東京都・実際に売れた価格
保谷駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が保谷駅の2,912件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
保谷駅が最寄りの中古マンションは、約3,650万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約4,200万円、坪単価は198万円で、東京都の494駅のなかで379番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約114万円です。戸建ては約5,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
114万円／坪
㎡単価 34.6万円・真ん中の半分は坪93.2万円〜142万円
総額の中央値 4,350万円（広さ 115㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件
中古マンションの価格
3,650万円
70㎡に直すと 約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）
広さ 65㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件
戸建て（土地と建物）の価格
5,400万円
真ん中の半分は 4,000万円〜6,200万円
土地 105㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・301件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
保谷駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 65.7万円33件 | —2件 |
| 6〜10分 | 60.0万円30件 | 129万円6件 |
| 11〜15分 | 43.5万円24件 | 115万円10件 |
| 16〜20分 | — | 100万円8件 |
| 21〜29分 | —3件 | —2件 |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
保谷駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
保谷駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,900万円 | 81.4万円 | 約5,700万円 | 70㎡ | 9件 |
| 築6〜10年 | 6,900万円 | 93.3万円 | 約6,530万円 | 70㎡ | 9件 |
| 築11〜15年 | 4,500万円 | 63.6万円 | 約4,450万円 | 75㎡ | 9件 |
| 築16〜20年 | 4,500万円 | 62.9万円 | 約4,400万円 | 70㎡ | 5件 |
| 築21〜25年 | 3,950万円 | 55.0万円 | 約3,850万円 | 75㎡ | 10件 |
| 築26〜30年 | 3,900万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 65㎡ | 8件 |
| 築31〜40年 | 3,150万円 | 52.4万円 | 約3,670万円 | 60㎡ | 30件 |
| 築41年以上 | 2,600万円 | 41.5万円 | 約2,910万円 | 63㎡ | 12件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
保谷駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 2件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 4件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 4件 |
| 2LDK | 3,300万円 | 60㎡ | 58.0万円 | 19件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 4,500万円 | 70㎡ | 67.6万円 | 54件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
保谷駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 6,000万円 | 105㎡ | 95㎡ | 171件 |
| 築3〜10年 | 5,450万円 | 105㎡ | 95㎡ | 26件 |
| 築11〜20年 | 4,300万円 | 110㎡ | 100㎡ | 21件 |
| 築21〜30年 | 3,900万円 | 105㎡ | 90㎡ | 30件 |
| 築31年以上 | 2,100万円 | 85㎡ | 90㎡ | 51件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・301件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
保谷駅が最寄りの地区
よくある質問
保谷駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、保谷駅が最寄りの中古マンション92件の中央値は3,650万円です。㎡単価は60.0万円（坪単価198万円）なので、70㎡なら約4,200万円が目安です。
保谷駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地28件の中央値は1坪あたり114万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
保谷駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て301件の中央値は5,400万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 大泉学園駅マンション 4,500万円
- 石神井公園駅マンション 6,200万円
- 光が丘駅マンション 5,100万円
- 武蔵関駅マンション 4,300万円
- 練馬駅マンション 5,400万円
- 上石神井駅マンション 5,000万円
- 富士見台駅マンション 4,100万円
- 中村橋駅マンション 4,200万円
- 練馬高野台駅マンション 4,700万円
- 氷川台駅マンション 5,500万円
- 練馬春日町駅マンション 5,300万円
- 平和台駅（東京）マンション 5,250万円
- 地下鉄赤塚駅マンション 4,000万円
- 桜台駅（東京）マンション 3,300万円
- 豊島園駅マンション 4,900万円
- 江古田駅マンション 4,000万円
- 新桜台駅マンション 5,000万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）