東京都練馬区・実際に売れた価格

大泉学園町（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区大泉学園町の取引1,703件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区大泉学園町の住宅地の土地は、1坪あたり約102万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約33%低い水準です。中古マンションは約3,000万円（㎡単価45.6万円）で、㎡単価は練馬区全体より約36%低いです。戸建ては約4,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

102万円／坪

㎡単価 30.9万円・真ん中の半分は坪74.0万円〜115万円

総額の中央値 3,900万円（広さ 115㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約3,190万円（㎡単価 45.6万円・坪単価 151万円）

広さ 65㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

4,900万円

真ん中の半分は 3,900万円〜6,000万円

土地 110㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・176件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大泉学園町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	105万円12件	46.7万円17件	4,850万円102件
2024年	99.2万円17件	50.0万円15件	4,700万円75件
2023年	117万円6件	44.2万円12件	4,700万円52件
2022年	116万円15件	47.8万円12件	4,650万円60件
2021年	92.1万円8件	43.1万円19件	4,400万円74件
2020年	82.1万円13件	44.6万円8件	4,600万円49件
2019年	84.9万円8件	40.8万円10件	4,150万円28件
2018年	93.2万円13件	—3件	4,000万円36件
2017年	87.0万円7件	42.6万円8件	4,200万円41件
2016年	85.6万円11件	45.4万円6件	4,300万円51件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	4,300万円	53.4万円	約3,740万円	95㎡	8件
築21〜25年	3,400万円	50.3万円	約3,520万円	75㎡	8件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	3,100万円	38.8万円	約2,710万円	75㎡	5件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大泉学園町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり102万円（1㎡あたり30.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション35件の中央値は3,000万円、㎡単価は45.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）