東京都練馬区・実際に売れた価格

石神井台（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区石神井台の取引1,479件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区石神井台の住宅地の土地は、1坪あたり約155万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約7%低い水準です。中古マンションは約4,900万円（㎡単価64.3万円）で、㎡単価は練馬区全体より約13%低いです。戸建ては約6,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

155万円／坪

㎡単価 46.9万円・真ん中の半分は坪129万円〜181万円

総額の中央値 4,900万円（広さ 110㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

中古マンションの価格

4,900万円

70㎡に直すと約4,500万円（㎡単価 64.3万円・坪単価 213万円）

広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件

戸建て（土地と建物）の価格

6,100万円

真ん中の半分は 5,280万円〜7,130万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

石神井台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	164万円20件	60.0万円27件	6,200万円58件
2024年	130万円9件	66.7万円39件	6,400万円52件
2023年	141万円9件	62.8万円40件	6,000万円46件
2022年	138万円5件	52.9万円29件	5,800万円21件
2021年	129万円8件	57.3万円35件	5,200万円61件
2020年	111万円8件	42.7万円17件	5,400万円36件
2019年	111万円7件	50.9万円23件	5,300万円20件
2018年	—3件	46.0万円13件	4,800万円33件
2017年	117万円7件	49.6万円14件	5,100万円26件
2016年	110万円15件	44.3万円11件	5,200万円44件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	6,850万円	91.6万円	約6,410万円	75㎡	22件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	4,600万円	64.3万円	約4,500万円	75㎡	5件
築21〜25年	4,800万円	64.2万円	約4,490万円	75㎡	6件
築26〜30年	3,700万円	58.0万円	約4,060万円	70㎡	6件
築31〜40年	3,300万円	54.5万円	約3,820万円	60㎡	12件
築41年以上	4,400万円	49.2万円	約3,450万円	85㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

石神井台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地30件の中央値は、1坪あたり155万円（1㎡あたり46.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション65件の中央値は4,900万円、㎡単価は64.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）