実際に売れた価格
東京都の不動産相場
国土交通省が公表した東京都の取引734,874件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
東京都の住宅地の土地は、1坪あたり約160万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約5,500万円、70㎡に直すと約6,600万円です。戸建ては約5,200万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは港区（坪1,139万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
160万円／坪
㎡単価 48.5万円・真ん中の半分は坪82.1万円〜270万円
総額の中央値 5,500万円（広さ 125㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・6,502件
中古マンションの価格
5,500万円
70㎡に直すと 約6,600万円（㎡単価 94.3万円・坪単価 312万円）
広さ 65㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63,767件
戸建て（土地と建物）の価格
5,200万円
真ん中の半分は 3,700万円〜7,100万円
土地 100㎡・建物 95㎡・築7年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28,668件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
東京都の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | — | 9,900万円 | 189万円 | — | 803件 |
| 中央区 | — | 1億1,000万円 | 183万円 | 9,400万円 | 3,106件 |
| 港区 | 1,139万円 | 1億3,000万円 | 208万円 | 2億円 | 3,365件 |
| 新宿区 | 397万円 | 7,100万円 | 138万円 | 9,000万円 | 3,150件 |
| 文京区 | 511万円 | 7,600万円 | 138万円 | 1億2,000万円 | 2,077件 |
| 台東区 | 467万円 | 5,500万円 | 115万円 | 6,800万円 | 1,857件 |
| 墨田区 | 296万円 | 5,000万円 | 95.6万円 | 5,600万円 | 2,089件 |
| 江東区 | 329万円 | 7,300万円 | 109万円 | 6,200万円 | 5,050件 |
| 品川区 | 361万円 | 7,800万円 | 133万円 | 8,900万円 | 3,435件 |
| 目黒区 | 441万円 | 7,700万円 | 138万円 | 1億3,000万円 | 2,153件 |
| 大田区 | 226万円 | 4,900万円 | 83.6万円 | 6,800万円 | 4,791件 |
| 世田谷区 | 314万円 | 6,900万円 | 105万円 | 9,300万円 | 6,203件 |
| 渋谷区 | 586万円 | 9,800万円 | 177万円 | 1億4,000万円 | 2,304件 |
| 中野区 | 249万円 | 5,900万円 | 108万円 | 7,400万円 | 2,161件 |
| 杉並区 | 252万円 | 5,600万円 | 96.7万円 | 8,300万円 | 3,687件 |
| 豊島区 | 314万円 | 6,600万円 | 122万円 | 8,200万円 | 1,884件 |
| 北区 | 210万円 | 5,300万円 | 90.0万円 | 6,200万円 | 2,236件 |
| 荒川区 | 214万円 | 5,200万円 | 85.2万円 | 5,800万円 | 1,637件 |
| 板橋区 | 195万円 | 4,200万円 | 71.7万円 | 5,900万円 | 3,779件 |
| 練馬区 | 169万円 | 4,800万円 | 75.7万円 | 6,300万円 | 4,846件 |
| 足立区 | 115万円 | 3,500万円 | 56.0万円 | 4,400万円 | 4,228件 |
| 葛飾区 | 135万円 | 3,900万円 | 60.0万円 | 4,600万円 | 2,632件 |
| 江戸川区 | 157万円 | 4,500万円 | 65.7万円 | 5,100万円 | 3,387件 |
| 八王子市 | 43.7万円 | 2,800万円 | 36.4万円 | 3,200万円 | 3,548件 |
| 立川市 | 82.2万円 | 3,000万円 | 45.0万円 | 4,300万円 | 1,217件 |
| 武蔵野市 | 227万円 | 6,500万円 | 95.0万円 | 8,300万円 | 901件 |
| 三鷹市 | 146万円 | 6,000万円 | 86.2万円 | 6,450万円 | 1,155件 |
| 青梅市 | 30.7万円 | 1,200万円 | 20.0万円 | 2,200万円 | 890件 |
| 府中市 | 121万円 | 4,000万円 | 57.1万円 | 5,000万円 | 1,874件 |
| 昭島市 | 74.6万円 | 2,800万円 | 40.0万円 | 3,800万円 | 790件 |
| 調布市 | 136万円 | 4,400万円 | 66.7万円 | 5,500万円 | 1,741件 |
| 町田市 | 65.5万円 | 3,500万円 | 47.9万円 | 4,100万円 | 2,883件 |
| 小金井市 | 162万円 | 4,800万円 | 76.4万円 | 6,400万円 | 772件 |
| 小平市 | 94.1万円 | 3,800万円 | 52.0万円 | 4,800万円 | 1,273件 |
| 日野市 | 78.9万円 | 2,900万円 | 41.4万円 | 4,300万円 | 1,244件 |
| 東村山市 | 75.2万円 | 2,700万円 | 40.0万円 | 3,900万円 | 1,108件 |
| 国分寺市 | 114万円 | 5,200万円 | 78.3万円 | 5,400万円 | 913件 |
| 国立市 | 148万円 | 4,400万円 | 67.1万円 | 5,900万円 | 515件 |
| 福生市 | 52.3万円 | 1,700万円 | 27.3万円 | 3,550万円 | 315件 |
| 狛江市 | 130万円 | 4,400万円 | 66.2万円 | 6,000万円 | 542件 |
| 東大和市 | 68.7万円 | 3,150万円 | 43.0万円 | 3,600万円 | 568件 |
| 清瀬市 | 84.5万円 | 3,100万円 | 43.3万円 | 4,300万円 | 481件 |
| 東久留米市 | 81.1万円 | 1,700万円 | 27.0万円 | 4,200万円 | 863件 |
| 武蔵村山市 | 44.7万円 | 1,150万円 | 19.0万円 | 2,900万円 | 415件 |
| 多摩市 | 74.4万円 | 2,700万円 | 35.6万円 | 4,200万円 | 1,109件 |
| 稲城市 | 94.2万円 | 3,300万円 | 41.4万円 | 5,250万円 | 658件 |
| 羽村市 | 49.7万円 | 1,500万円 | 25.5万円 | 3,100万円 | 273件 |
| あきる野市 | 33.1万円 | 1,800万円 | 28.8万円 | 2,600万円 | 402件 |
| 西東京市 | 108万円 | 4,100万円 | 57.1万円 | 5,200万円 | 1,348件 |
| 西多摩郡瑞穂町 | 30.1万円 | 440万円 | 9.8万円 | 2,600万円 | 149件 |
| 西多摩郡日の出町 | 20.8万円 | — | — | 1,700万円 | 51件 |
| 西多摩郡檜原村 | — | — | — | — | 6件 |
| 西多摩郡奥多摩町 | 2.7万円 | — | — | — | 17件 |
| 大島町 | 9,700円 | — | — | 340万円 | 12件 |
| 新島村 | 1.3万円 | — | — | — | 10件 |
| 神津島村 | 2.3万円 | — | — | — | 6件 |
| 三宅村 | — | — | — | — | 3件 |
| 八丈町 | 1.9万円 | — | — | 400万円 | 17件 |
| 小笠原村 | 16.2万円 | — | — | — | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
東京都の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
| 順位 | 駅 | 坪単価 | 70㎡に直すと | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 永田町駅 | 1,803万円 | 約3億8,180万円 | 23件 |
| 2 | 六本木一丁目駅 | 1,275万円 | 約2億7,000万円 | 65件 |
| 3 | 新御茶ノ水駅 | 1,126万円 | 約2億3,850万円 | 22件 |
| 4 | 汐留駅 | 1,117万円 | 約2億3,660万円 | 40件 |
| 5 | 神谷町駅 | 1,084万円 | 約2億2,950万円 | 78件 |
| 6 | 浜松町駅 | 992万円 | 約2億1,000万円 | 128件 |
| 7 | 北参道駅 | 962万円 | 約2億360万円 | 93件 |
| 8 | 赤坂駅（東京） | 888万円 | 約1億8,800万円 | 130件 |
| 9 | 麹町駅 | 882万円 | 約1億8,670万円 | 47件 |
| 10 | 溜池山王駅 | 873万円 | 約1億8,480万円 | 31件 |
| 11 | 代官山駅 | 850万円 | 約1億8,000万円 | 122件 |
| 12 | 青山一丁目駅 | 844万円 | 約1億7,880万円 | 62件 |
| 13 | 外苑前駅 | 783万円 | 約1億6,590万円 | 78件 |
| 14 | 麻布十番駅 | 781万円 | 約1億6,550万円 | 351件 |
| 15 | 白金高輪駅 | 763万円 | 約1億6,150万円 | 345件 |
| 16 | 大手町駅（東京） | 760万円 | 約1億6,100万円 | 29件 |
| 17 | 六本木駅 | 747万円 | 約1億5,810万円 | 138件 |
| 18 | 広尾駅 | 746万円 | 約1億5,790万円 | 324件 |
| 19 | 赤羽橋駅 | 737万円 | 約1億5,600万円 | 65件 |
| 20 | 九段下駅 | 727万円 | 約1億5,400万円 | 53件 |
東京都のランキング
東京都の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
東京都の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 8,400万円 | 151万円 | 約1億600万円 | 60㎡ | 5,392件 |
| 築6〜10年 | 7,800万円 | 133万円 | 約9,330万円 | 65㎡ | 8,067件 |
| 築11〜15年 | 7,400万円 | 126万円 | 約8,800万円 | 65㎡ | 6,441件 |
| 築16〜20年 | 6,500万円 | 109万円 | 約7,620万円 | 70㎡ | 8,058件 |
| 築21〜25年 | 6,300万円 | 100万円 | 約7,000万円 | 70㎡ | 8,658件 |
| 築26〜30年 | 5,200万円 | 84.6万円 | 約5,920万円 | 65㎡ | 6,666件 |
| 築31〜40年 | 3,800万円 | 64.4万円 | 約4,510万円 | 60㎡ | 6,063件 |
| 築41年以上 | 3,200万円 | 62.0万円 | 約4,340万円 | 55㎡ | 13,828件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63,767件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
東京都の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 5,600万円 | 100㎡ | 95㎡ | 12,498件 |
| 築3〜10年 | 5,700万円 | 95㎡ | 95㎡ | 3,265件 |
| 築11〜20年 | 5,200万円 | 100㎡ | 95㎡ | 3,758件 |
| 築21〜30年 | 4,600万円 | 105㎡ | 95㎡ | 3,803件 |
| 築31年以上 | 3,000万円 | 105㎡ | 90㎡ | 4,948件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28,668件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）