東京都・実際に売れた価格

八丈町の不動産相場

国土交通省が公表した東京都八丈町の取引429件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

八丈町の住宅地の土地は、1坪あたり約1.9万円（中央値）で取引されています。戸建ては約570万円です。

土地（住宅地）の坪単価

1.9万円／坪

㎡単価 5,700円・真ん中の半分は坪1.1万円〜3.0万円

総額の中央値 200万円（広さ 360㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

戸建て（土地と建物）の価格

570万円

真ん中の半分は 400万円〜880万円

土地 390㎡・建物 85㎡・築38年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が4.9万円でした（直近10年・10件）。上の住宅地の数字には入れていません。

八丈町の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
三根	2.1万円	—	790万円	44件
大賀郷	1.1万円	—	430万円	34件
中之郷	—	—	—	8件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約94万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり1.9万円（1㎡あたり5,700円）です。半分の取引が坪1.1万円〜3.0万円の間に入っています。

直近5年に取引された戸建て（土地と建物）19件の中央値は570万円です。土地の広さの中央値は390㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）