東京都・実際に売れた価格

世田谷区の不動産相場

国土交通省が公表した東京都世田谷区の取引45,150件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

世田谷区の住宅地の土地は、1坪あたり約300万円（中央値）で取引されています。東京都内で比べられる47市区町村のなかで9番目に高い水準です。中古マンションは約6,700万円が中心で、70㎡に直すと約7,280万円です（㎡単価は東京都内の48市区町村で13番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約46%上がっています。戸建ては約9,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

300万円／坪

㎡単価 90.6万円・真ん中の半分は坪240万円〜370万円

総額の中央値 1億円（広さ 120㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・448件

中古マンションの価格

6,700万円

70㎡に直すと 約7,280万円（㎡単価 104万円・坪単価 344万円）

広さ 65㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・3,980件

戸建て（土地と建物）の価格

9,100万円

真ん中の半分は 6,930万円〜1億3,000万円

土地 95㎡・建物 100㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,642件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が380万円でした（直近2年・24件）。上の住宅地の数字には入れていません。

世田谷区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

162万216万271万326万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

60万80万100万120万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

5,616万6,939万8,261万9,584万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

世田谷区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内9,500万円157万円約1億1,010万円65㎡190件
築6〜10年9,300万円139万円約9,700万円70㎡440件
築11〜15年8,700万円127万円約8,900万円70㎡404件
築16〜20年8,000万円114万円約8,000万円75㎡500件
築21〜25年7,700万円111万円約7,770万円70㎡580件
築26〜30年6,700万円107万円約7,500万円65㎡434件
築31〜40年5,500万円85.7万円約6,000万円60㎡361件
築41年以上3,900万円73.3万円約5,130万円55㎡1,046件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・3,980件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

世田谷区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K2,200万円20㎡92.0万円641件
1DK・1LDK4,500万円45㎡100万円798件
2K・2DK3,200万円45㎡70.0万円200件
2LDK7,200万円65㎡109万円1,306件
3K・3DK3,400万円55㎡60.0万円63件
3LDK8,500万円75㎡110万円1,400件
4LDK以上1億円95㎡98.4万円78件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・3,980件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

世田谷区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内9,600万円95㎡95㎡454件
築3〜10年9,800万円95㎡95㎡273件
築11〜20年8,800万円95㎡95㎡325件
築21〜30年8,200万円95㎡100㎡299件
築31年以上8,000万円105㎡105㎡268件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,642件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

世田谷区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）316万円／坪7,600万円134件
100〜165㎡（約30〜50坪）285万円／坪1億1,000万円184件
165〜250㎡（約50〜75坪）307万円／坪1億8,000万円66件
250㎡以上（約75坪以上）319万円／坪3億3,000万円64件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・448件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

世田谷区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
用賀駅7,200万円113万円327万円1,468件
千歳船橋駅6,200万円95.0万円272万円1,465件
千歳烏山駅5,800万円82.9万円214万円1,390件
桜新町駅8,500万円125万円327万円1,326件
三軒茶屋駅6,300万円117万円427万円1,226件
二子玉川駅8,000万円124万円145万円1,097件
祖師ケ谷大蔵駅5,800万円82.9万円244万円1,079件
駒沢大学駅7,550万円119万円391万円1,065件
成城学園前駅7,600万円91.4万円275万円989件
経堂駅5,300万円90.0万円305万円821件
尾山台駅7,150万円106万円344万円817件
上野毛駅7,000万円91.4万円318万円628件
等々力駅7,000万円107万円251万円539件
芦花公園駅6,400万円89.0万円184万円539件
池尻大橋駅6,400万円129万円410万円489件
学芸大学駅7,700万円126万円418万円488件
上町駅5,200万円91.7万円260万円426件
八幡山駅4,000万円75.3万円182万円386件
上北沢駅6,300万円90.9万円214万円306件
桜上水駅7,150万円100万円214万円297件
仙川駅5,800万円78.6万円172万円292件
梅ケ丘駅7,300万円114万円324万円286件
奥沢駅6,600万円117万円412万円276件
下北沢駅6,700万円142万円409万円253件
自由が丘駅（東京）7,600万円117万円555万円251件
下高井戸駅5,400万円96.7万円240万円232件
豪徳寺駅4,800万円96.9万円264万円229件
九品仏駅9,300万円138万円364万円224件
松原駅（東京）7,000万円116万円331万円213件
明大前駅4,500万円93.3万円268万円212件
池ノ上駅8,800万円147万円359万円204件
松陰神社前駅4,300万円91.4万円292万円199件
喜多見駅4,600万円67.5万円144万円197件
若林駅（東京）5,850万円96.3万円258万円195件
東松原駅8,000万円95.6万円269万円162件
世田谷駅5,550万円93.3万円254万円160件
祐天寺駅8,400万円136万円351万円152件
世田谷代田駅4,700万円107万円340万円151件
都立大学駅7,650万円119万円412万円142件
田園調布駅6,000万円95.0万円311万円141件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

世田谷区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
弦巻323万円7,700万円8,500万円881件
等々力296万円7,400万円1億3,000万円867件
深沢264万円7,700万円1億1,000万円688件
北烏山164万円5,400万円6,650万円676件
成城274万円7,500万円1億5,000万円669件
砧248万円5,800万円8,550万円603件
船橋238万円6,300万円7,050万円602件
千歳台198万円6,200万円7,500万円599件
松原317万円5,000万円8,950万円583件
下馬342万円6,500万円1億円582件
上馬364万円6,000万円8,600万円565件
奥沢365万円6,000万円1億3,000万円564件
桜丘263万円5,950万円8,000万円538件
南烏山239万円5,100万円7,300万円527件
瀬田276万円8,000万円9,500万円475件
上北沢227万円4,900万円7,300万円470件
経堂284万円5,600万円9,500万円449件
池尻278万円6,800万円8,000万円438件
三軒茶屋421万円5,700万円8,700万円437件
上祖師谷197万円5,400万円6,800万円429件
赤堤270万円5,800万円1億1,000万円429件
玉川280万円1億円1億4,000万円428件
野沢315万円6,800万円9,300万円423件
用賀323万円8,000万円1億1,000万円419件
駒沢331万円7,350万円9,600万円406件
上用賀294万円5,350万円9,850万円398件
祖師谷192万円8,850万円7,800万円383件
粕谷218万円6,950万円7,650万円380件
若林323万円4,900万円8,200万円378件
上野毛289万円6,500万円9,400万円363件
代田340万円6,000万円9,300万円358件
中町287万円7,000万円1億2,000万円343件
桜上水236万円8,600万円8,600万円341件
世田谷282万円4,900万円7,800万円339件
喜多見122万円4,500万円6,150万円314件
北沢405万円7,100万円9,700万円296件
太子堂504万円6,300万円8,900万円294件
桜264万円6,700万円8,650万円276件
給田164万円4,200万円5,800万円272件
岡本179万円6,900万円8,600万円267件
代沢350万円8,500万円1億2,000万円267件
桜新町315万円7,900万円1億3,000万円254件
鎌田149万円4,700万円5,300万円224件
玉川台366万円5,850万円9,700万円221件
東玉川254万円3,850万円9,700万円215件
宮坂312万円3,800万円1億1,000万円205件
玉堤—4,300万円6,650万円205件
三宿274万円4,700万円8,200万円201件
梅丘302万円5,900万円9,050万円194件
野毛162万円5,100万円9,800万円186件
八幡山163万円4,500万円6,250万円168件
宇奈根100万円3,700万円5,700万円159件
大蔵50.5万円4,100万円6,300万円150件
尾山台220万円7,700万円1億2,000万円144件
新町274万円7,400万円9,250万円141件
羽根木296万円5,300万円9,000万円114件
大原264万円3,350万円8,250万円109件
豪徳寺—5,000万円8,600万円92件
玉川田園調布—6,200万円1億8,000万円32件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

世田谷区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地448件の中央値は、1坪あたり300万円（1㎡あたり90.6万円）です。半分の取引が坪240万円〜370万円の間に入っています。

世田谷区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション3,980件の価格の中央値は6,700万円です。広さで割った㎡単価は104万円で、70㎡の部屋なら約7,280万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

世田谷区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,642件の中央値は9,100万円です。土地の広さの中央値は95㎡でした。

世田谷区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の83.3万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は111万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+46%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）