東京都世田谷区・実際に売れた価格

等々力（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区等々力の取引1,558件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区等々力の住宅地の土地は、1坪あたり約361万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約6%高い水準です。中古マンションは約8,000万円（㎡単価118万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約10%高いです。戸建ては約1億4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

361万円／坪

㎡単価 109万円・真ん中の半分は坪351万円〜377万円

総額の中央値 2億円（広さ 170㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

8,000万円

70㎡に直すと約8,270万円（㎡単価 118万円・坪単価 391万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・166件

戸建て（土地と建物）の価格

1億4,000万円

真ん中の半分は 1億250万円〜1億9,250万円

土地 100㎡・建物 118㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

等々力の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	361万円7件	120万円95件	1億4,000万円21件
2024年	359万円10件	100万円85件	9,400万円24件
2023年	294万円7件	108万円80件	1億3,000万円32件
2022年	296万円9件	100万円80件	1億2,500万円24件
2021年	291万円19件	90.8万円74件	1億1,000万円23件
2020年	258万円7件	90.6万円39件	1億1,000万円18件
2019年	188万円5件	92.2万円28件	1億1,500万円24件
2018年	253万円14件	84.2万円23件	9,500万円13件
2017年	243万円8件	88.5万円28件	8,750万円14件
2016年	180万円10件	82.9万円23件	1億1,000万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	9,250万円	126万円	約8,830万円	73㎡	16件
築11〜15年	1億2,000万円	160万円	約1億1,200万円	73㎡	18件
築16〜20年	9,300万円	130万円	約9,130万円	73㎡	26件
築21〜25年	9,000万円	120万円	約8,390万円	75㎡	28件
築26〜30年	7,700万円	107万円	約7,470万円	70㎡	41件
築31〜40年	7,050万円	109万円	約7,610万円	53㎡	12件
築41年以上	2,900万円	70.0万円	約4,900万円	45㎡	18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・166件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

等々力の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり361万円（1㎡あたり109万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション166件の中央値は8,000万円、㎡単価は118万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）