東京都世田谷区・実際に売れた価格

南烏山（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区南烏山の取引1,169件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区南烏山の住宅地の土地は、1坪あたり約229万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約18%低い水準です。中古マンションは約5,300万円（㎡単価83.3万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約18%低いです。戸建ては約7,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

229万円／坪

㎡単価 69.3万円・真ん中の半分は坪198万円〜291万円

総額の中央値 1億2,000万円（広さ 200㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

5,300万円

70㎡に直すと約5,830万円（㎡単価 83.3万円・坪単価 275万円）

広さ 65㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・107件

戸建て（土地と建物）の価格

7,250万円

真ん中の半分は 6,000万円〜8,450万円

土地 70㎡・建物 90㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南烏山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	81.4万円63件	7,400万円13件
2024年	—4件	88.9万円49件	—4件
2023年	—2件	78.9万円67件	6,300万円7件
2022年	—1件	65.0万円51件	7,400万円15件
2021年	229万円7件	65.3万円56件	6,500万円11件
2020年	174万円5件	66.9万円20件	—3件
2019年	—1件	66.7万円25件	5,250万円6件
2018年	196万円6件	62.2万円25件	4,700万円6件
2017年	194万円8件	66.0万円21件	5,300万円7件
2016年	—4件	63.1万円26件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	8,200万円	140万円	約9,800万円	60㎡	9件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	8,800万円	111万円	約7,750万円	85㎡	17件
築21〜25年	4,400万円	73.8万円	約5,170万円	55㎡	7件
築26〜30年	6,300万円	98.5万円	約6,890万円	65㎡	13件
築31〜40年	6,550万円	82.0万円	約5,740万円	70㎡	18件
築41年以上	3,600万円	60.0万円	約4,200万円	60㎡	37件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・107件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南烏山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり229万円（1㎡あたり69.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション107件の中央値は5,300万円、㎡単価は83.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）