東京都世田谷区・実際に売れた価格

成城（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区成城の取引1,311件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区成城の住宅地の土地は、1坪あたり約287万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約8,300万円（㎡単価103万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約7%低いです。戸建ては約1億5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

287万円／坪

㎡単価 86.7万円・真ん中の半分は坪267万円〜331万円

総額の中央値 1億5,000万円（広さ 195㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

8,300万円

70㎡に直すと約7,180万円（㎡単価 103万円・坪単価 339万円）

広さ 80㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・118件

戸建て（土地と建物）の価格

1億5,000万円

真ん中の半分は 1億1,000万円〜2億3,500万円

土地 140㎡・建物 115㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

成城の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	295万円8件	106万円70件	1億6,000万円22件
2024年	—4件	93.7万円60件	1億5,000万円20件
2023年	274万円9件	93.7万円39件	2億2,000万円20件
2022年	287万円8件	81.4万円57件	9,800万円25件
2021年	215万円13件	80.0万円57件	1億7,000万円25件
2020年	204万円11件	80.0万円19件	1億1,000万円13件
2019年	214万円12件	85.0万円13件	1億4,500万円14件
2018年	177万円15件	71.3万円15件	9,750万円18件
2017年	205万円15件	74.8万円24件	1億円15件
2016年	234万円13件	70.2万円22件	1億2,000万円19件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	8,600万円	115万円	約8,030万円	75㎡	13件
築11〜15年	9,900万円	110万円	約7,670万円	78㎡	6件
築16〜20年	9,000万円	120万円	約8,400万円	80㎡	19件
築21〜25年	1億円	105万円	約7,330万円	90㎡	29件
築26〜30年	6,800万円	94.9万円	約6,640万円	78㎡	10件
築31〜40年	6,600万円	84.8万円	約5,930万円	78㎡	14件
築41年以上	4,100万円	72.5万円	約5,080万円	55㎡	22件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・118件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
成城学園前駅	12分	687件
喜多見駅	15分	4件

成城の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり287万円（1㎡あたり86.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション118件の中央値は8,300万円、㎡単価は103万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）