東京都世田谷区・実際に売れた価格

松原（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区松原の取引1,454件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区松原の住宅地の土地は、1坪あたり約321万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約14%高い水準です。中古マンションは約5,500万円（㎡単価105万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約7%低いです。戸建ては約9,650万円です。

土地（住宅地）の坪単価

321万円／坪

㎡単価 97.1万円・真ん中の半分は坪276万円〜344万円

総額の中央値 1億円（広さ 123㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約7,350万円（㎡単価 105万円・坪単価 347万円）

広さ 55㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・111件

戸建て（土地と建物）の価格

9,650万円

真ん中の半分は 7,630万円〜1億2,000万円

土地 95㎡・建物 105㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

松原の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	321万円16件	117万円68件	1億円33件
2024年	328万円6件	82.9万円61件	9,050万円16件
2023年	270万円6件	90.0万円54件	8,250万円14件
2022年	242万円5件	87.5万円47件	9,200万円12件
2021年	—4件	77.9万円47件	6,400万円21件
2020年	161万円9件	76.9万円15件	6,750万円14件
2019年	209万円12件	72.7万円11件	7,300万円11件
2018年	258万円8件	71.5万円22件	7,650万円8件
2017年	—4件	83.3万円13件	6,650万円12件
2016年	225万円7件	67.4万円14件	7,200万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,250万円	150万円	約1億480万円	55㎡	6件
築6〜10年	9,400万円	157万円	約1億1,000万円	60㎡	10件
築11〜15年	6,850万円	130万円	約9,130万円	48㎡	8件
築16〜20年	8,800万円	119万円	約8,300万円	70㎡	9件
築21〜25年	8,400万円	120万円	約8,400万円	65㎡	7件
築26〜30年	7,200万円	127万円	約8,910万円	55㎡	15件
築31〜40年	6,000万円	100万円	約7,000万円	55㎡	13件
築41年以上	3,300万円	70.0万円	約4,900万円	45㎡	43件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・111件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

松原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり321万円（1㎡あたり97.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション111件の中央値は5,500万円、㎡単価は105万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）