東京都世田谷区・実際に売れた価格

奥沢（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区奥沢の取引1,258件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区奥沢の住宅地の土地は、1坪あたり約442万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約41%高い水準です。中古マンションは約7,100万円（㎡単価131万円）で、㎡単価は世田谷区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

442万円／坪

㎡単価 134万円・真ん中の半分は坪387万円〜526万円

総額の中央値 1億6,500万円（広さ 118㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

中古マンションの価格

7,100万円

70㎡に直すと約9,150万円（㎡単価 131万円・坪単価 432万円）

広さ 58㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・96件

戸建て（土地と建物）の価格

1億4,000万円

真ん中の半分は 9,950万円〜1億9,250万円

土地 98㎡・建物 103㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

奥沢の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	418万円13件	131万円58件	1億4,000万円29件
2024年	383万円15件	100万円40件	1億2,000万円19件
2023年	365万円8件	98.8万円42件	1億3,000万円15件
2022年	354万円7件	88.9万円25件	1億2,000万円24件
2021年	310万円9件	88.1万円44件	1億円25件
2020年	273万円12件	110万円12件	9,300万円15件
2019年	256万円19件	70.9万円11件	1億2,000万円7件
2018年	269万円17件	100万円7件	1億500万円18件
2017年	264万円9件	99.0万円8件	1億円15件
2016年	259万円17件	82.6万円10件	9,300万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億5,000万円	257万円	約1億7,970万円	60㎡	16件
築6〜10年	1億8,000万円	186万円	約1億3,050万円	90㎡	6件
築11〜15年	1億円	189万円	約1億3,240万円	58㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	8,850万円	147万円	約1億310万円	53㎡	10件
築26〜30年	7,500万円	126万円	約8,800万円	60㎡	13件
築41年以上	4,250万円	85.5万円	約5,980万円	55㎡	42件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・96件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

奥沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地28件の中央値は、1坪あたり442万円（1㎡あたり134万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション96件の中央値は7,100万円、㎡単価は131万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）