東京都世田谷区・実際に売れた価格

下馬（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区下馬の取引1,189件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区下馬の住宅地の土地は、1坪あたり約408万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約26%高い水準です。中古マンションは約7,300万円（㎡単価122万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約16%高いです。戸建ては約1億2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

408万円／坪

㎡単価 123万円・真ん中の半分は坪380万円〜449万円

総額の中央値 1億7,000万円（広さ 143㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

7,300万円

70㎡に直すと約8,510万円（㎡単価 122万円・坪単価 402万円）

広さ 60㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件

戸建て（土地と建物）の価格

1億2,500万円

真ん中の半分は 8,750万円〜1億7,000万円

土地 90㎡・建物 115㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下馬の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	397万円10件	128万円45件	1億3,000万円28件
2024年	—3件	111万円45件	1億2,000万円31件
2023年	364万円10件	116万円54件	9,000万円18件
2022年	322万円15件	103万円39件	8,550万円14件
2021年	292万円19件	94.7万円41件	9,000万円21件
2020年	275万円15件	95.0万円22件	7,250万円8件
2019年	291万円16件	93.2万円14件	7,850万円10件
2018年	287万円8件	90.9万円18件	5,500万円7件
2017年	287万円15件	85.8万円12件	—4件
2016年	268万円12件	93.1万円8件	8,200万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億円	179万円	約1億2,500万円	53㎡	8件
築6〜10年	1億1,000万円	183万円	約1億2,830万円	65㎡	9件
築11〜15年	8,500万円	116万円	約8,120万円	75㎡	5件
築16〜20年	7,300万円	130万円	約9,100万円	60㎡	17件
築21〜25年	9,800万円	147万円	約1億270万円	70㎡	15件
築26〜30年	6,800万円	126万円	約8,800万円	55㎡	11件
築31〜40年	6,000万円	100万円	約7,000万円	45㎡	7件
築41年以上	4,700万円	87.3万円	約6,110万円	50㎡	23件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

下馬の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり408万円（1㎡あたり123万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション95件の中央値は7,300万円、㎡単価は122万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）