東京都世田谷区・実際に売れた価格

上馬（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区上馬の取引1,413件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区上馬の住宅地の土地は、1坪あたり約397万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約31%高い水準です。中古マンションは約6,700万円（㎡単価118万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約6%高いです。戸建ては約1億1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

397万円／坪

㎡単価 120万円・真ん中の半分は坪361万円〜441万円

総額の中央値 1億5,000万円（広さ 125㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

6,700万円

70㎡に直すと約8,230万円（㎡単価 118万円・坪単価 388万円）

広さ 55㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・121件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,000万円

真ん中の半分は 8,200万円〜1億3,000万円

土地 80㎡・建物 105㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上馬の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	410万円10件	120万円60件	1億円13件
2024年	333万円6件	107万円58件	8,900万円15件
2023年	—1件	95.0万円53件	7,550万円14件
2022年	—3件	100万円61件	7,600万円9件
2021年	269万円8件	90.8万円50件	8,500万円29件
2020年	203万円12件	90.5万円18件	7,500万円8件
2019年	189万円8件	89.1万円11件	—4件
2018年	—3件	79.8万円16件	6,900万円7件
2017年	213万円7件	85.7万円25件	4,900万円5件
2016年	229万円10件	73.3万円23件	7,650万円10件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,300万円	144万円	約1億100万円	40㎡	6件
築6〜10年	1億2,500万円	223万円	約1億5,640万円	60㎡	26件
築11〜15年	9,150万円	182万円	約1億2,740万円	55㎡	14件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	7,600万円	131万円	約9,150万円	60㎡	10件
築26〜30年	7,300万円	115万円	約8,030万円	65㎡	12件
築31〜40年	4,400万円	95.7万円	約6,700万円	50㎡	9件
築41年以上	3,900万円	82.0万円	約5,740万円	45㎡	39件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・121件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上馬の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり397万円（1㎡あたり120万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション121件の中央値は6,700万円、㎡単価は118万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）