東京都世田谷区・実際に売れた価格

船橋（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区船橋の取引1,149件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区船橋の住宅地の土地は、1坪あたり約238万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約15%低い水準です。中古マンションは約7,450万円（㎡単価103万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約6%低いです。戸建ては約8,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

238万円／坪

㎡単価 72.0万円・真ん中の半分は坪181万円〜261万円

総額の中央値 7,100万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

7,450万円

70㎡に直すと約7,210万円（㎡単価 103万円・坪単価 340万円）

広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・106件

戸建て（土地と建物）の価格

8,250万円

真ん中の半分は 6,300万円〜9,200万円

土地 85㎡・建物 95㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

船橋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	103万円57件	7,900万円19件
2024年	251万円11件	92.0万円38件	7,500万円18件
2023年	—3件	86.5万円46件	8,000万円16件
2022年	—2件	84.6万円51件	7,350万円18件
2021年	195万円7件	80.0万円58件	6,850万円32件
2020年	172万円14件	76.7万円25件	6,450万円16件
2019年	—4件	80.0万円26件	6,600万円15件
2018年	153万円5件	60.0万円26件	7,500万円10件
2017年	—4件	63.3万円32件	5,600万円12件
2016年	173万円5件	74.1万円16件	5,450万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	8,300万円	116万円	約8,100万円	70㎡	45件
築16〜20年	8,500万円	113万円	約7,930万円	75㎡	9件
築21〜25年	7,800万円	96.9万円	約6,790万円	75㎡	14件
築26〜30年	5,300万円	75.7万円	約5,300万円	73㎡	6件
築31〜40年	5,800万円	78.2万円	約5,470万円	75㎡	13件
築41年以上	2,700万円	53.5万円	約3,750万円	55㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・106件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

船橋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり238万円（1㎡あたり72.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション106件の中央値は7,450万円、㎡単価は103万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）