東京都世田谷区・実際に売れた価格

北烏山（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区北烏山の取引1,292件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区北烏山の住宅地の土地は、1坪あたり約175万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約39%低い水準です。中古マンションは約5,200万円（㎡単価78.5万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約21%低いです。戸建ては約7,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

175万円／坪

㎡単価 52.8万円・真ん中の半分は坪149万円〜196万円

総額の中央値 6,200万円（広さ 125㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

5,200万円

70㎡に直すと約5,490万円（㎡単価 78.5万円・坪単価 259万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件

戸建て（土地と建物）の価格

7,200万円

真ん中の半分は 5,980万円〜9,130万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・88件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北烏山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	184万円9件	77.8万円46件	7,200万円52件
2024年	166万円6件	72.0万円46件	6,650万円28件
2023年	186万円5件	77.3万円34件	6,200万円35件
2022年	169万円13件	76.6万円38件	7,400万円30件
2021年	161万円11件	68.0万円45件	6,000万円39件
2020年	152万円7件	63.2万円20件	5,700万円17件
2019年	—3件	61.3万円15件	5,700万円25件
2018年	129万円8件	64.0万円13件	6,600万円30件
2017年	124万円5件	60.0万円9件	7,400万円26件
2016年	121万円6件	66.7万円21件	6,000万円25件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	5,850万円	90.3万円	約6,320万円	65㎡	6件
築16〜20年	7,500万円	99.4万円	約6,960万円	80㎡	24件
築21〜25年	4,850万円	71.5万円	約5,000万円	75㎡	14件
築26〜30年	5,350万円	80.0万円	約5,600万円	68㎡	8件
築31〜40年	3,350万円	60.7万円	約4,250万円	53㎡	6件
築41年以上	3,000万円	51.7万円	約3,620万円	55㎡	23件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北烏山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり175万円（1㎡あたり52.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション87件の中央値は5,200万円、㎡単価は78.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）