東京都世田谷区・実際に売れた価格

弦巻（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区弦巻の取引1,522件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区弦巻の住宅地の土地は、1坪あたり約374万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約19%高い水準です。中古マンションは約8,800万円（㎡単価124万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約10%高いです。戸建ては約9,850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

374万円／坪

㎡単価 113万円・真ん中の半分は坪362万円〜402万円

総額の中央値 1億2,500万円（広さ 100㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

8,800万円

70㎡に直すと約8,670万円（㎡単価 124万円・坪単価 409万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・206件

戸建て（土地と建物）の価格

9,850万円

真ん中の半分は 8,050万円〜1億4,000万円

土地 88㎡・建物 90㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

弦巻の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	374万円7件	119万円110件	8,950万円18件
2024年	353万円8件	117万円103件	8,550万円18件
2023年	264万円6件	103万円106件	—4件
2022年	—	100万円104件	8,800万円14件
2021年	254万円8件	92.9万円95件	8,050万円28件
2020年	253万円11件	82.6万円40件	8,200万円10件
2019年	233万円5件	87.1万円37件	1億円7件
2018年	255万円6件	87.5万円35件	7,200万円9件
2017年	252万円10件	76.7万円24件	5,600万円5件
2016年	264万円9件	77.8万円26件	8,250万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	1億2,000万円	165万円	約1億1,530万円	75㎡	31件
築11〜15年	9,000万円	133万円	約9,330万円	70㎡	31件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	1億円	133万円	約9,330万円	75㎡	38件
築26〜30年	1億500万円	144万円	約1億60万円	78㎡	28件
築31〜40年	8,000万円	103万円	約7,180万円	60㎡	25件
築41年以上	4,000万円	79.0万円	約5,530万円	50㎡	50件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・206件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

弦巻の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり374万円（1㎡あたり113万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション206件の中央値は8,800万円、㎡単価は124万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）