東京都世田谷区・実際に売れた価格

桜丘（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区桜丘の取引1,057件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区桜丘の住宅地の土地は、1坪あたり約290万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約6,450万円（㎡単価97.9万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約5%低いです。戸建ては約8,650万円です。

土地（住宅地）の坪単価

290万円／坪

㎡単価 87.9万円・真ん中の半分は坪266万円〜308万円

総額の中央値 7,650万円（広さ 85㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

6,450万円

70㎡に直すと約6,850万円（㎡単価 97.9万円・坪単価 323万円）

広さ 65㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件

戸建て（土地と建物）の価格

8,650万円

真ん中の半分は 6,650万円〜1億1,750万円

土地 80㎡・建物 98㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

桜丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	298万円7件	100万円52件	8,100万円24件
2024年	323万円9件	89.2万円36件	7,200万円13件
2023年	248万円14件	90.1万円42件	8,950万円14件
2022年	—4件	91.0万円32件	8,400万円35件
2021年	241万円13件	82.5万円43件	7,450万円26件
2020年	213万円8件	70.2万円16件	—4件
2019年	198万円11件	80.6万円18件	7,100万円5件
2018年	213万円10件	75.0万円17件	6,750万円8件
2017年	238万円9件	73.8万円17件	6,700万円10件
2016年	160万円6件	75.6万円15件	6,900万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	6,000万円	98.6万円	約6,900万円	60㎡	7件
築16〜20年	8,650万円	115万円	約8,080万円	75㎡	16件
築21〜25年	7,550万円	109万円	約7,640万円	73㎡	16件
築26〜30年	5,500万円	90.8万円	約6,350万円	55㎡	19件
築31〜40年	7,200万円	86.0万円	約6,020万円	85㎡	15件
築41年以上	3,150万円	61.4万円	約4,300万円	45㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・92件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
千歳船橋駅	10分	505件
経堂駅	12分	41件

桜丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり290万円（1㎡あたり87.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション92件の中央値は6,450万円、㎡単価は97.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）