東京都世田谷区・実際に売れた価格

上北沢（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区上北沢の取引916件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区上北沢の住宅地の土地は、1坪あたり約233万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約16%低い水準です。中古マンションは約4,300万円（㎡単価82.2万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約15%低いです。戸建ては約8,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

233万円／坪

㎡単価 70.5万円・真ん中の半分は坪199万円〜302万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 165㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

4,300万円

70㎡に直すと約5,760万円（㎡単価 82.2万円・坪単価 272万円）

広さ 60㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件

戸建て（土地と建物）の価格

8,200万円

真ん中の半分は 5,750万円〜9,450万円

土地 90㎡・建物 95㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上北沢の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	245万円6件	81.3万円43件	8,200万円17件
2024年	—3件	83.1万円36件	9,250万円14件
2023年	289万円5件	82.9万円31件	6,550万円10件
2022年	—4件	85.0万円55件	6,800万円13件
2021年	227万円7件	75.6万円44件	6,600万円23件
2020年	—1件	67.9万円12件	8,950万円6件
2019年	189万円7件	67.5万円11件	8,300万円15件
2018年	—3件	82.2万円15件	8,000万円11件
2017年	188万円6件	68.8万円16件	7,300万円12件
2016年	198万円11件	56.9万円21件	6,900万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	8,250万円	116万円	約8,090万円	73㎡	8件
築11〜15年	9,000万円	120万円	約8,400万円	75㎡	7件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	5,800万円	92.7万円	約6,490万円	70㎡	16件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	3,000万円	70.0万円	約4,900万円	45㎡	37件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上北沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり233万円（1㎡あたり70.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション77件の中央値は4,300万円、㎡単価は82.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）