東京都世田谷区・実際に売れた価格

瀬田（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区瀬田の取引936件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区瀬田の住宅地の土地は、1坪あたり約291万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約9,100万円（㎡単価130万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約22%高いです。戸建ては約1億3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

291万円／坪

㎡単価 88.0万円・真ん中の半分は坪233万円〜331万円

総額の中央値 1億4,000万円（広さ 145㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・27件

中古マンションの価格

9,100万円

70㎡に直すと約9,100万円（㎡単価 130万円・坪単価 430万円）

広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・81件

戸建て（土地と建物）の価格

1億3,500万円

真ん中の半分は 1億円〜1億6,000万円

土地 100㎡・建物 105㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

瀬田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	127万円44件	1億4,000万円15件
2024年	—3件	124万円40件	1億円15件
2023年	294万円10件	119万円47件	8,500万円17件
2022年	—3件	108万円50件	8,900万円15件
2021年	230万円11件	93.3万円38件	8,500万円18件
2020年	235万円8件	99.3万円18件	9,500万円14件
2019年	196万円6件	113万円9件	7,600万円10件
2018年	—4件	87.3万円14件	1億100万円6件
2017年	—4件	83.8万円5件	9,200万円15件
2016年	215万円8件	87.3万円13件	7,650万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	1億1,000万円	169万円	約1億1,850万円	70㎡	21件
築11〜15年	1億1,000万円	157万円	約1億1,000万円	65㎡	9件
築16〜20年	8,800万円	129万円	約9,060万円	65㎡	11件
築21〜25年	8,700万円	122万円	約8,530万円	75㎡	11件
築26〜30年	9,600万円	131万円	約9,150万円	75㎡	15件
築41年以上	5,250万円	72.9万円	約5,100万円	78㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・81件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

瀬田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地27件の中央値は、1坪あたり291万円（1㎡あたり88.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション81件の中央値は9,100万円、㎡単価は130万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）