東京都・実際に売れた価格
二子玉川駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が二子玉川駅の2,002件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
二子玉川駅が最寄りの中古マンションは、約8,200万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約8,690万円、坪単価は410万円で、東京都の494駅のなかで137番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約187万円です。戸建ては約6,650万円です。
土地（住宅地）の坪単価
187万円／坪
㎡単価 56.4万円・真ん中の半分は坪113万円〜313万円
総額の中央値 9,500万円（広さ 200㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・35件
中古マンションの価格
8,200万円
70㎡に直すと 約8,690万円（㎡単価 124万円・坪単価 410万円）
広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・250件
戸建て（土地と建物）の価格
6,650万円
真ん中の半分は 5,900万円〜1億1,750万円
土地 105㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・66件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
二子玉川駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 200万円47件 | —4件 |
| 6〜10分 | 173万円92件 | —4件 |
| 11〜15分 | 120万円32件 | 231万円7件 |
| 16〜20分 | 91.4万円27件 | —4件 |
| 21〜29分 | 80.0万円40件 | 116万円10件 |
| 30分以上 | — | 105万円6件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・250件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・35件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
二子玉川駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
二子玉川駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 1億6,000万円 | 231万円 | 約1億6,150万円 | 70㎡ | 21件 |
| 築6〜10年 | 9,900万円 | 165万円 | 約1億1,550万円 | 70㎡ | 42件 |
| 築11〜15年 | 1億4,000万円 | 199万円 | 約1億3,920万円 | 73㎡ | 40件 |
| 築16〜20年 | 8,500万円 | 120万円 | 約8,380万円 | 70㎡ | 44件 |
| 築21〜25年 | 8,400万円 | 118万円 | 約8,270万円 | 78㎡ | 36件 |
| 築26〜30年 | 7,450万円 | 115万円 | 約8,020万円 | 68㎡ | 18件 |
| 築31〜40年 | 3,300万円 | 62.2万円 | 約4,360万円 | 60㎡ | 11件 |
| 築41年以上 | 5,250万円 | 84.9万円 | 約5,940万円 | 63㎡ | 38件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・250件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
二子玉川駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,600万円 | 23㎡ | 73.8万円 | 6件 |
| 1DK・1LDK | 6,200万円 | 50㎡ | 111万円 | 38件 |
| 2K・2DK | 3,400万円 | 50㎡ | 68.0万円 | 5件 |
| 2LDK | 9,850万円 | 65㎡ | 141万円 | 102件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 8,700万円 | 80㎡ | 117万円 | 93件 |
| 4LDK以上 | 9,700万円 | 100㎡ | 100万円 | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・250件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
二子玉川駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 6,300万円 | 105㎡ | 95㎡ | 26件 |
| 築3〜10年 | 9,300万円 | 110㎡ | 100㎡ | 11件 |
| 築11〜20年 | 6,500万円 | 105㎡ | 90㎡ | 19件 |
| 築21〜30年 | 7,500万円 | 90㎡ | 100㎡ | 8件 |
| 築31年以上 | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・66件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
二子玉川駅が最寄りの地区
よくある質問
二子玉川駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、二子玉川駅が最寄りの中古マンション250件の中央値は8,200万円です。㎡単価は124万円（坪単価410万円）なので、70㎡なら約8,690万円が目安です。
二子玉川駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地35件の中央値は1坪あたり187万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
二子玉川駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て66件の中央値は6,650万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）