東京都世田谷区・実際に売れた価格

鎌田（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区鎌田の取引412件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区鎌田の住宅地の土地は、1坪あたり約149万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約47%低い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価74.4万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約29%低いです。戸建ては約5,850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

149万円／坪

㎡単価 45.0万円・真ん中の半分は坪122万円〜186万円

総額の中央値 6,550万円（広さ 120㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約5,210万円（㎡単価 74.4万円・坪単価 246万円）

広さ 65㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

戸建て（土地と建物）の価格

5,850万円

真ん中の半分は 5,300万円〜7,080万円

土地 98㎡・建物 85㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鎌田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	72.9万円32件	5,300万円5件
2024年	—2件	72.3万円19件	7,200万円7件
2023年	—1件	64.1万円20件	—3件
2022年	—1件	59.3万円16件	4,700万円10件
2021年	—4件	69.6万円18件	—4件
2020年	—3件	62.9万円9件	4,550万円8件
2019年	—1件	—4件	—2件
2018年	—2件	63.1万円11件	5,900万円6件
2017年	—4件	—2件	5,100万円6件
2016年	—4件	58.7万円11件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	6,700万円	99.2万円	約6,950万円	65㎡	6件
築11〜15年	5,200万円	82.7万円	約5,790万円	70㎡	5件
築16〜20年	5,150万円	73.1万円	約5,120万円	78㎡	14件
築21〜25年	4,000万円	61.5万円	約4,310万円	65㎡	5件
築26〜30年	4,800万円	75.9万円	約5,310万円	65㎡	8件
築31〜40年	2,800万円	56.8万円	約3,970万円	50㎡	8件
築41年以上	2,800万円	53.3万円	約3,730万円	50㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鎌田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり149万円（1㎡あたり45.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション54件の中央値は5,000万円、㎡単価は74.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）