東京都世田谷区・実際に売れた価格

砧（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区砧の取引1,262件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区砧の住宅地の土地は、1坪あたり約251万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約10%低い水準です。中古マンションは約5,800万円（㎡単価86.7万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約10%低いです。戸建ては約9,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

251万円／坪

㎡単価 75.8万円・真ん中の半分は坪241万円〜282万円

総額の中央値 9,500万円（広さ 120㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

5,800万円

70㎡に直すと約6,070万円（㎡単価 86.7万円・坪単価 287万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・107件

戸建て（土地と建物）の価格

9,400万円

真ん中の半分は 7,400万円〜1億1,250万円

土地 90㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・64件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

砧の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	251万円11件	89.2万円59件	8,700万円31件
2024年	248万円15件	74.3万円41件	9,200万円21件
2023年	277万円11件	95.7万円41件	7,900万円17件
2022年	222万円6件	83.3万円39件	9,050万円22件
2021年	212万円10件	81.2万円50件	7,150万円24件
2020年	—4件	83.3万円23件	7,000万円17件
2019年	—4件	83.2万円23件	8,250万円18件
2018年	158万円14件	76.0万円11件	8,000万円18件
2017年	216万円11件	78.0万円9件	6,400万円9件
2016年	156万円14件	81.4万円12件	6,550万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	9,300万円	123万円	約8,590万円	80㎡	17件
築11〜15年	7,950万円	108万円	約7,580万円	70㎡	14件
築16〜20年	6,400万円	80.0万円	約5,600万円	75㎡	13件
築21〜25年	9,200万円	105万円	約7,370万円	80㎡	5件
築26〜30年	5,700万円	78.8万円	約5,510万円	70㎡	10件
築31〜40年	5,500万円	82.9万円	約5,800万円	70㎡	13件
築41年以上	3,500万円	56.0万円	約3,920万円	53㎡	30件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・107件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

砧の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり251万円（1㎡あたり75.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション107件の中央値は5,800万円、㎡単価は86.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）