東京都世田谷区・実際に売れた価格

上野毛（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区上野毛の取引843件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区上野毛の住宅地の土地は、1坪あたり約294万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約5%高い水準です。中古マンションは約7,300万円（㎡単価89.1万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約6%低いです。戸建ては約1億4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

294万円／坪

㎡単価 88.9万円・真ん中の半分は坪256万円〜331万円

総額の中央値 1億1,000万円（広さ 140㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

7,300万円

70㎡に直すと約6,240万円（㎡単価 89.1万円・坪単価 295万円）

広さ 75㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・81件

戸建て（土地と建物）の価格

1億4,000万円

真ん中の半分は 8,050万円〜1億7,500万円

土地 110㎡・建物 80㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上野毛の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	321万円5件	91.7万円51件	9,500万円9件
2024年	—2件	85.3万円41件	1億1,450万円6件
2023年	—2件	97.9万円29件	—4件
2022年	—4件	93.3万円33件	9,500万円11件
2021年	—4件	85.4万円52件	8,650万円12件
2020年	220万円8件	78.9万円15件	1億1,000万円5件
2019年	—1件	73.8万円14件	—4件
2018年	—4件	73.7万円12件	—3件
2017年	—2件	—3件	—1件
2016年	204万円6件	81.2万円9件	9,500万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築11〜15年	9,500万円	127万円	約8,870万円	75㎡	6件
築16〜20年	8,550万円	124万円	約8,710万円	68㎡	6件
築21〜25年	1億円	133万円	約9,330万円	75㎡	5件
築26〜30年	7,650万円	111万円	約7,760万円	70㎡	6件
築31〜40年	6,400万円	86.0万円	約6,020万円	70㎡	11件
築41年以上	6,000万円	78.9万円	約5,530万円	80㎡	43件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・81件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上野毛の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり294万円（1㎡あたり88.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション81件の中央値は7,300万円、㎡単価は89.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）