東京都世田谷区・実際に売れた価格

岡本（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区岡本の取引467件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区岡本の住宅地の土地は、1坪あたり約181万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約35%低い水準です。中古マンションは約7,400万円（㎡単価92.9万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約13%低いです。戸建ては約8,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

181万円／坪

㎡単価 54.6万円・真ん中の半分は坪152万円〜210万円

総額の中央値 6,600万円（広さ 128㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

7,400万円

70㎡に直すと約6,510万円（㎡単価 92.9万円・坪単価 307万円）

広さ 80㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

戸建て（土地と建物）の価格

8,600万円

真ん中の半分は 7,000万円〜1億3,000万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

岡本の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	88.6万円24件	8,500万円16件
2024年	—1件	82.4万円15件	8,000万円15件
2023年	—4件	96.0万円12件	1億500万円20件
2022年	—4件	87.0万円31件	8,950万円8件
2021年	139万円6件	68.4万円26件	7,100万円14件
2020年	—1件	78.7万円9件	7,400万円5件
2019年	—3件	—2件	6,600万円9件
2018年	—4件	85.9万円7件	6,800万円6件
2017年	—2件	—3件	—3件
2016年	—4件	—2件	7,350万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	7,500万円	101万円	約7,050万円	75㎡	6件
築11〜15年	9,700万円	141万円	約9,880万円	80㎡	7件
築16〜20年	8,000万円	107万円	約7,510万円	75㎡	8件
築21〜25年	8,000万円	84.7万円	約5,930万円	85㎡	5件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	3,400万円	65.9万円	約4,620万円	45㎡	8件
築41年以上	4,000万円	48.6万円	約3,400万円	80㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

岡本の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり181万円（1㎡あたり54.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション43件の中央値は7,400万円、㎡単価は92.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）