東京都世田谷区・実際に売れた価格

玉川（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区玉川の取引836件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区玉川の住宅地の土地は、1坪あたり約316万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約1億3,000万円（㎡単価185万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約60%高いです。戸建ては約1億4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

316万円／坪

㎡単価 95.7万円・真ん中の半分は坪215万円〜364万円

総額の中央値 1億円（広さ 120㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

1億3,000万円

70㎡に直すと約1億2,920万円（㎡単価 185万円・坪単価 610万円）

広さ 70㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・122件

戸建て（土地と建物）の価格

1億4,000万円

真ん中の半分は 1億1,330万円〜1億5,000万円

土地 105㎡・建物 115㎡・築17年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

玉川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	185万円65件	—4件
2024年	—3件	165万円62件	1億4,000万円5件
2023年	—1件	149万円61件	—4件
2022年	—	140万円55件	—1件
2021年	—	140万円69件	—3件
2020年	—2件	131万円16件	—3件
2019年	—2件	121万円12件	—
2018年	—1件	111万円15件	—2件
2017年	—3件	125万円11件	—1件
2016年	—2件	108万円16件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億6,000万円	233万円	約1億6,330万円	70㎡	17件
築6〜10年	1億2,000万円	185万円	約1億2,920万円	65㎡	13件
築11〜15年	1億6,000万円	222万円	約1億5,560万円	75㎡	27件
築16〜20年	1億4,000万円	200万円	約1億4,000万円	70㎡	19件
築21〜25年	8,750万円	131万円	約9,200万円	70㎡	20件
築26〜30年	8,000万円	133万円	約9,330万円	65㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	5,350万円	109万円	約7,660万円	50㎡	20件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・122件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
二子玉川駅	6分	438件

玉川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり316万円（1㎡あたり95.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション122件の中央値は1億3,000万円、㎡単価は185万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）