東京都世田谷区・実際に売れた価格

世田谷（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区世田谷の取引802件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区世田谷の住宅地の土地は、1坪あたり約307万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約10%高い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価93.3万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約9%低いです。戸建ては約9,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

307万円／坪

㎡単価 92.8万円・真ん中の半分は坪226万円〜347万円

総額の中央値 9,000万円（広さ 123㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約6,530万円（㎡単価 93.3万円・坪単価 309万円）

広さ 55㎡・築37年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件

戸建て（土地と建物）の価格

9,300万円

真ん中の半分は 6,100万円〜1億3,000万円

土地 75㎡・建物 100㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

世田谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	345万円7件	93.3万円40件	9,300万円16件
2024年	—1件	90.0万円35件	6,000万円5件
2023年	282万円7件	90.8万円36件	8,200万円5件
2022年	—2件	82.7万円31件	7,300万円8件
2021年	—3件	75.8万円36件	5,450万円12件
2020年	207万円5件	68.0万円11件	—3件
2019年	198万円5件	75.0万円13件	—1件
2018年	—1件	58.0万円8件	6,450万円6件
2017年	—3件	80.0万円7件	—4件
2016年	214万円7件	75.0万円19件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	9,300万円	130万円	約9,100万円	73㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	6,400万円	100万円	約7,000万円	70㎡	13件
築26〜30年	8,000万円	119万円	約8,300万円	70㎡	9件
築31〜40年	4,200万円	80.0万円	約5,600万円	45㎡	13件
築41年以上	4,000万円	80.0万円	約5,600万円	50㎡	30件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

世田谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり307万円（1㎡あたり92.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション76件の中央値は5,000万円、㎡単価は93.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）