東京都世田谷区・実際に売れた価格

羽根木（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区羽根木の取引307件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区羽根木の住宅地の土地は、1坪あたり約295万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約6%高い水準です。中古マンションは約7,500万円（㎡単価93.3万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約11%低いです。戸建ては約1億250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

295万円／坪

㎡単価 89.3万円・真ん中の半分は坪264万円〜321万円

総額の中央値 9,000万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

7,500万円

70㎡に直すと約6,530万円（㎡単価 93.3万円・坪単価 309万円）

広さ 60㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

1億250万円

真ん中の半分は 7,180万円〜1億1,750万円

土地 73㎡・建物 118㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

羽根木の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	94.1万円7件	7,950万円6件
2024年	—1件	—3件	9,000万円8件
2023年	—3件	69.4万円8件	8,000万円5件
2022年	231万円5件	81.5万円7件	9,150万円8件
2021年	—3件	74.4万円8件	—4件
2020年	244万円6件	—2件	—2件
2019年	—2件	—	—3件
2018年	—1件	—	—2件
2017年	201万円7件	—2件	—4件
2016年	—4件	—1件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

羽根木の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり295万円（1㎡あたり89.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション11件の中央値は7,500万円、㎡単価は93.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）