東京都世田谷区・実際に売れた価格

梅丘（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区梅丘の取引428件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区梅丘の住宅地の土地は、1坪あたり約307万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約10%高い水準です。中古マンションは約5,500万円（㎡単価104万円）で、㎡単価は世田谷区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億円です。

土地（住宅地）の坪単価

307万円／坪

㎡単価 92.9万円・真ん中の半分は坪283万円〜321万円

総額の中央値 9,050万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約7,280万円（㎡単価 104万円・坪単価 344万円）

広さ 55㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件

戸建て（土地と建物）の価格

1億円

真ん中の半分は 8,550万円〜1億2,000万円

土地 80㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

梅丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	103万円24件	9,200万円11件
2024年	—2件	114万円12件	7,650万円8件
2023年	302万円5件	100万円13件	—4件
2022年	—2件	79.3万円6件	—3件
2021年	244万円5件	83.8万円11件	8,650万円12件
2020年	—4件	86.7万円9件	—4件
2019年	—4件	72.6万円8件	8,100万円5件
2018年	—2件	—1件	—3件
2017年	—3件	93.8万円7件	—3件
2016年	211万円6件	75.2万円6件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	5,200万円	115万円	約8,030万円	50㎡	11件
築21〜25年	6,600万円	104万円	約7,280万円	70㎡	7件
築26〜30年	5,400万円	108万円	約7,560万円	53㎡	6件
築31〜40年	4,500万円	90.0万円	約6,300万円	55㎡	5件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

梅丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり307万円（1㎡あたり92.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション33件の中央値は5,500万円、㎡単価は104万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）