東京都世田谷区・実際に売れた価格

代沢（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区代沢の取引589件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区代沢の住宅地の土地は、1坪あたり約389万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約31%高い水準です。中古マンションは約1億円（㎡単価168万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約52%高いです。戸建ては約1億4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

389万円／坪

㎡単価 118万円・真ん中の半分は坪346万円〜431万円

総額の中央値 1億6,000万円（広さ 143㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

1億円

70㎡に直すと約1億1,790万円（㎡単価 168万円・坪単価 557万円）

広さ 65㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

1億4,000万円

真ん中の半分は 1億1,000万円〜1億9,000万円

土地 100㎡・建物 110㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

代沢の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	378万円6件	175万円20件	1億5,000万円9件
2024年	419万円5件	152万円24件	1億3,000万円15件
2023年	283万円7件	143万円23件	1億3,000万円7件
2022年	329万円6件	119万円9件	1億円5件
2021年	251万円5件	107万円25件	7,400万円7件
2020年	274万円7件	107万円14件	1億450万円6件
2019年	242万円6件	102万円5件	7,400万円7件
2018年	227万円8件	104万円6件	9,900万円7件
2017年	303万円9件	—3件	—3件
2016年	279万円10件	—4件	9,000万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	6,600万円	183万円	約1億2,800万円	35㎡	8件
築11〜15年	1億4,000万円	200万円	約1億4,000万円	75㎡	9件
築16〜20年	1億1,500万円	160万円	約1億1,220万円	68㎡	8件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築41年以上	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

代沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり389万円（1㎡あたり118万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は1億円、㎡単価は168万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）