東京都・実際に売れた価格
中央区の不動産相場
国土交通省が公表した東京都中央区の取引20,408件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
中央区の住宅地の土地は、1坪あたり約539万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1億1,000万円が中心で、70㎡に直すと約1億2,350万円です（㎡単価は東京都内の48市区町村で3番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約73%上がっています。戸建ては約9,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
539万円／坪
㎡単価 163万円・真ん中の半分は坪419万円〜666万円
総額の中央値 1億5,500万円（広さ 90㎡）
直近10年（2016年4月〜2026年3月）・18件
中古マンションの価格
1億1,000万円
70㎡に直すと 約1億2,350万円（㎡単価 176万円・坪単価 583万円）
広さ 60㎡・築11年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・3,151件
戸建て（土地と建物）の価格
9,500万円
真ん中の半分は 4,950万円〜2億2,000万円
土地 50㎡・建物 85㎡・築40年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・19件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が1,074万円でした（直近2年・13件）。上の住宅地の数字には入れていません。
中央区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
中央区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 1億5,000万円 | 217万円 | 約1億5,200万円 | 70㎡ | 558件 |
| 築6〜10年 | 1億3,000万円 | 200万円 | 約1億4,000万円 | 65㎡ | 916件 |
| 築11〜15年 | 9,850万円 | 170万円 | 約1億1,870万円 | 58㎡ | 398件 |
| 築16〜20年 | 8,800万円 | 154万円 | 約1億770万円 | 60㎡ | 392件 |
| 築21〜25年 | 9,300万円 | 153万円 | 約1億730万円 | 60㎡ | 405件 |
| 築26〜30年 | 9,500万円 | 150万円 | 約1億500万円 | 65㎡ | 163件 |
| 築31〜40年 | 8,450万円 | 134万円 | 約9,370万円 | 60㎡ | 54件 |
| 築41年以上 | 3,900万円 | 88.6万円 | 約6,200万円 | 45㎡ | 225件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・3,151件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
中央区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,700万円 | 25㎡ | 120万円 | 699件 |
| 1DK・1LDK | 7,000万円 | 45㎡ | 156万円 | 920件 |
| 2K・2DK | 4,850万円 | 45㎡ | 111万円 | 62件 |
| 2LDK | 1億2,000万円 | 65㎡ | 186万円 | 1,213件 |
| 3K・3DK | 5,000万円 | 55㎡ | 90.5万円 | 14件 |
| 3LDK | 1億5,000万円 | 75㎡ | 200万円 | 727件 |
| 4LDK以上 | 1億9,000万円 | 95㎡ | 191万円 | 27件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・3,151件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
中央区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 勝どき駅 | 1億3,000万円 | 188万円 | — | 3,566件 |
| 月島駅 | 1億2,000万円 | 174万円 | 539万円 | 1,680件 |
| 八丁堀駅（東京） | 1億円 | 186万円 | — | 861件 |
| 水天宮前駅 | 5,800万円 | 129万円 | — | 691件 |
| 新富町駅（東京） | 7,450万円 | 147万円 | — | 599件 |
| 浜町駅 | 8,700万円 | 162万円 | — | 550件 |
| 人形町駅 | 8,400万円 | 171万円 | — | 458件 |
| 築地駅 | 8,300万円 | 167万円 | — | 389件 |
| 東日本橋駅 | 8,800万円 | 164万円 | — | 284件 |
| 小伝馬町駅 | 1億円 | 176万円 | — | 262件 |
| 茅場町駅 | 8,250万円 | 165万円 | — | 188件 |
| 馬喰町駅 | 6,700万円 | 148万円 | — | 169件 |
| 馬喰横山駅 | 7,800万円 | 169万円 | — | 145件 |
| 東銀座駅 | 6,500万円 | 164万円 | — | 137件 |
| 三越前駅 | 6,950万円 | 136万円 | — | 52件 |
| 新日本橋駅 | 1億6,000万円 | 233万円 | — | 45件 |
| 東京駅 | 6,900万円 | 142万円 | — | 31件 |
| 築地市場駅 | 5,700万円 | 153万円 | — | 25件 |
| 銀座駅 | 6,900万円 | 197万円 | — | 22件 |
| 銀座一丁目駅 | 1億円 | 286万円 | — | 22件 |
| 宝町駅 | 3,500万円 | 113万円 | — | 16件 |
| 日本橋駅（東京） | 5,800万円 | 137万円 | — | 14件 |
| 汐留駅 | 2億1,500万円 | 319万円 | — | 10件 |
| 新橋駅 | 8,350万円 | 208万円 | — | 7件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
中央区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 晴海 | — | 1億円 | — | 2,182件 |
| 勝どき | — | 9,500万円 | 9,000万円 | 1,700件 |
| 月島 | — | 8,800万円 | 4,200万円 | 707件 |
| 日本橋浜町 | — | 6,550万円 | — | 670件 |
| 佃 | — | 8,800万円 | 1億3,500万円 | 655件 |
| 湊 | — | 8,200万円 | — | 486件 |
| 築地 | — | 6,400万円 | — | 479件 |
| 新川 | — | 7,500万円 | — | 461件 |
| 東日本橋 | — | 6,900万円 | — | 382件 |
| 日本橋蛎殻町 | — | 6,400万円 | — | 285件 |
| 日本橋人形町 | — | 8,500万円 | — | 205件 |
| 八丁堀 | — | 6,100万円 | — | 201件 |
| 銀座 | — | 6,500万円 | — | 195件 |
| 日本橋堀留町 | — | 7,450万円 | — | 174件 |
| 日本橋中洲 | — | 5,000万円 | — | 168件 |
| 明石町 | — | 7,600万円 | — | 162件 |
| 日本橋箱崎町 | — | 5,400万円 | — | 147件 |
| 新富 | — | 6,500万円 | — | 137件 |
| 日本橋大伝馬町 | — | 6,800万円 | — | 128件 |
| 日本橋富沢町 | — | 8,200万円 | — | 86件 |
| 日本橋本町 | — | 1億1,500万円 | — | 82件 |
| 日本橋馬喰町 | — | 6,150万円 | — | 79件 |
| 日本橋小舟町 | — | 5,800万円 | — | 72件 |
| 入船 | — | 5,600万円 | — | 71件 |
| 日本橋横山町 | — | 5,500万円 | — | 67件 |
| 日本橋茅場町 | — | 6,700万円 | — | 61件 |
| 日本橋兜町 | — | 5,900万円 | — | 48件 |
| 日本橋小伝馬町 | — | 8,000万円 | — | 44件 |
| 日本橋久松町 | — | 7,150万円 | — | 43件 |
| 日本橋小網町 | — | 8,900万円 | — | 42件 |
| 日本橋 | — | 7,500万円 | — | 19件 |
| 豊海町 | — | 1億2,000万円 | — | 13件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
よくある質問
中央区の土地の坪単価はいくらですか？
直近10年（2016年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり539万円（1㎡あたり163万円）です。半分の取引が坪419万円〜666万円の間に入っています。
中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション3,151件の価格の中央値は1億1,000万円です。広さで割った㎡単価は176万円で、70㎡の部屋なら約1億2,350万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
中央区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）19件の中央値は9,500万円です。土地の広さの中央値は50㎡でした。
中央区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の107万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は179万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+73%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
東京都のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）