東京都・実際に売れた価格

新宿区の不動産相場

国土交通省が公表した東京都新宿区の取引26,306件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

新宿区の住宅地の土地は、1坪あたり約397万円（中央値）で取引されています。東京都内で比べられる47市区町村のなかで5番目に高い水準です。中古マンションは約7,100万円が中心で、70㎡に直すと約9,630万円です（㎡単価は東京都内の48市区町村で7番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約53%上がっています。戸建ては約9,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

397万円／坪

㎡単価 120万円・真ん中の半分は坪302万円〜532万円

総額の中央値 1億2,000万円（広さ 100㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・99件

中古マンションの価格

7,100万円

70㎡に直すと 約9,630万円（㎡単価 138万円・坪単価 455万円）

広さ 55㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・2,823件

戸建て（土地と建物）の価格

9,000万円

真ん中の半分は 6,980万円〜1億2,250万円

土地 65㎡・建物 90㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・228件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が1,047万円でした（直近2年・16件）。上の住宅地の数字には入れていません。

新宿区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

157万258万358万459万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

56万92万128万164万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

4,160万6,020万7,880万9,740万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

新宿区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内1億1,000万円214万円約1億5,000万円55㎡284件
築6〜10年1億2,000万円188万円約1億3,130万円60㎡401件
築11〜15年8,300万円165万円約1億1,550万円55㎡325件
築16〜20年7,750万円155万円約1億830万円50㎡290件
築21〜25年8,300万円142万円約9,930万円60㎡431件
築26〜30年7,150万円123万円約8,600万円60㎡228件
築31〜40年6,600万円111万円約7,780万円55㎡163件
築41年以上4,000万円82.5万円約5,780万円45㎡664件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・2,823件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

新宿区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K2,700万円25㎡120万円1,264件
1DK・1LDK5,500万円40㎡137万円955件
2K・2DK3,400万円45㎡77.5万円171件
2LDK9,900万円60㎡160万円846件
3K・3DK4,500万円55㎡80.0万円29件
3LDK1億3,000万円75㎡169万円514件
4LDK以上1億3,000万円95㎡133万円15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・2,823件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

新宿区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内8,800万円60㎡85㎡49件
築3〜10年9,800万円65㎡90㎡41件
築11〜20年9,500万円65㎡95㎡43件
築21〜30年8,350万円70㎡93㎡36件
築31年以上7,400万円83㎡98㎡56件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・228件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

新宿区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）404万円／坪9,000万円47件
100〜165㎡（約30〜50坪）397万円／坪1億3,000万円21件
165〜250㎡（約50〜75坪）446万円／坪2億7,000万円13件
250㎡以上（約75坪以上）368万円／坪4億2,000万円18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・99件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

新宿区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
高田馬場駅6,550万円123万円411万円670件
新宿御苑前駅8,100万円187万円375万円613件
四谷三丁目駅9,400万円185万円458万円596件
牛込柳町駅7,050万円143万円353万円580件
西新宿五丁目駅9,500万円183万円355万円514件
神楽坂駅1億円184万円450万円514件
早稲田駅（メトロ）6,500万円133万円452万円494件
大久保駅（東京）5,250万円112万円311万円489件
曙橋駅7,300万円144万円373万円485件
東新宿駅5,000万円108万円358万円454件
西新宿駅9,000万円163万円357万円403件
若松河田駅6,400万円132万円348万円390件
下落合駅（東京）6,000万円101万円311万円387件
落合南長崎駅4,900万円89.7万円294万円368件
牛込神楽坂駅1億1,000万円167万円436万円351件
中井駅4,700万円103万円281万円332件
西早稲田駅5,000万円105万円374万円305件
江戸川橋駅6,500万円136万円471万円286件
飯田橋駅9,000万円172万円608万円258件
新大久保駅6,000万円111万円290万円241件
四ツ谷駅9,500万円170万円335万円199件
市ケ谷駅1億1,000万円175万円—191件
目白駅1億円157万円392万円178件
東中野駅8,200万円133万円303万円166件
信濃町駅1億1,000万円171万円356万円166件
落合駅5,300万円105万円269万円114件
新宿三丁目駅5,400万円138万円—93件
都庁前駅3,900万円100万円—90件
新宿駅5,700万円141万円—88件
中野坂上駅5,400万円117万円343万円59件
初台駅7,050万円134万円411万円40件
椎名町駅5,500万円109万円336万円39件
千駄ケ谷駅9,300万円152万円418万円39件
新宿西口駅8,900万円135万円—32件
新井薬師前駅5,350万円90.1万円222万円31件
早稲田駅（都電）5,100万円113万円—21件
国立競技場駅8,850万円141万円—21件
東長崎駅4,300万円71.7万円283万円20件
新江古田駅5,800万円99.2万円221万円13件
面影橋駅4,850万円98.8万円—10件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

新宿区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
西新宿356万円7,200万円8,000万円1,044件
北新宿309万円5,600万円7,500万円738件
新宿326万円4,900万円7,500万円592件
西早稲田378万円5,800万円7,500万円558件
中落合245万円5,700万円7,800万円438件
下落合344万円6,000万円1億550万円431件
富久町368万円1億1,000万円8,300万円423件
高田馬場400万円5,400万円9,200万円365件
大久保338万円5,150万円7,400万円361件
上落合288万円4,650万円6,900万円312件
西落合254万円4,050万円7,400万円304件
百人町—5,900万円9,700万円293件
四谷—8,900万円7,700万円209件
原町—5,500万円6,850万円183件
若松町397万円7,000万円1億2,000万円179件
新小川町—5,900万円—166件
山吹町—7,000万円—165件
市谷薬王寺町—6,300万円8,550万円148件
大京町—7,800万円—147件
南元町—1億1,000万円—138件
戸山374万円5,450万円7,550万円136件
若葉447万円8,200万円1億1,000万円131件
市谷本村町—1億円—129件
四谷坂町524万円5,350万円8,500万円116件
中井242万円7,850万円8,300万円114件
余丁町—4,750万円7,800万円112件
四谷三栄町—9,850万円—98件
弁天町409万円7,000万円—97件
舟町—6,500万円—91件
西五軒町—7,600万円—91件
市谷仲之町—8,700万円—87件
矢来町—8,700万円1億5,000万円87件
東五軒町—8,600万円—83件
荒木町—9,250万円—82件
内藤町—1億1,000万円—80件
早稲田鶴巻町441万円4,500万円—76件
市谷柳町—6,400万円—72件
左門町—7,350万円—70件
神楽坂—8,100万円—68件
市谷加賀町—1億2,000万円—66件
歌舞伎町—3,650万円—63件
住吉町—6,800万円—62件
白銀町—9,400万円—61件
赤城下町450万円7,500万円8,050万円56件
北町—8,700万円—56件
市谷砂土原町—1億7,000万円—52件
筑土八幡町—7,700万円—50件
納戸町—7,300万円—45件
市谷田町—8,800万円—43件
中里町—9,100万円—39件
市谷甲良町—8,400万円—38件
払方町—9,000万円—38件
箪笥町—7,300万円—37件
早稲田町—5,900万円—35件
南町—1億2,500万円—35件
若宮町—7,800万円—34件
喜久井町478万円4,600万円—33件
南榎町—9,600万円1億2,000万円33件
愛住町341万円6,900万円—32件
二十騎町—4,250万円—29件
北山伏町—5,300万円—29件
水道町—4,950万円—28件
改代町—4,950万円—27件
下宮比町—3,750万円—26件
横寺町—1億1,000万円—25件
天神町—4,800万円—23件
須賀町496万円8,700万円—22件
市谷左内町—6,000万円—21件
岩戸町—8,100万円—19件
四谷本塩町—6,200万円—19件
市谷台町—6,800万円—19件
中町—1億1,000万円—19件
南山伏町—5,800万円—19件
築地町—5,350万円—15件
袋町—1億4,000万円—13件
河田町—3,900万円—12件
市谷山伏町—5,900万円—12件
早稲田南町———12件
榎町—2,850万円—11件
赤城元町—8,400万円—10件
馬場下町———10件
東榎町———6件
戸塚町———5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

新宿区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地99件の中央値は、1坪あたり397万円（1㎡あたり120万円）です。半分の取引が坪302万円〜532万円の間に入っています。

新宿区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション2,823件の価格の中央値は7,100万円です。広さで割った㎡単価は138万円で、70㎡の部屋なら約9,630万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

新宿区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）228件の中央値は9,000万円です。土地の広さの中央値は65㎡でした。

新宿区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の105万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は150万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+53%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）