東京都・実際に売れた価格

新宿御苑前駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が新宿御苑前駅の1,465件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

新宿御苑前駅が最寄りの中古マンションは、約8,100万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1億3,070万円、坪単価は617万円で、東京都の494駅のなかで41番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約375万円です。戸建ては約7,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

375万円／坪

㎡単価 113万円・真ん中の半分は坪256万円〜527万円

総額の中央値 8,500万円（広さ 78㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

8,100万円

70㎡に直すと約1億3,070万円（㎡単価 187万円・坪単価 617万円）

広さ 55㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・217件

戸建て（土地と建物）の価格

7,700万円

真ん中の半分は 7,300万円〜8,900万円

土地 55㎡・建物 85㎡・築11年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

新宿御苑前駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・217件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億5,000万円	293万円	約2億530万円	45㎡	39件
築6〜10年	1億8,000万円	250万円	約1億7,500万円	70㎡	48件
築11〜15年	9,050万円	230万円	約1億6,100万円	40㎡	22件
築16〜20年	5,500万円	135万円	約9,450万円	45㎡	6件
築21〜25年	1億3,000万円	188万円	約1億3,150万円	70㎡	22件
築26〜30年	5,150万円	146万円	約1億200万円	35㎡	8件
築31〜40年	5,000万円	120万円	約8,400万円	40㎡	7件
築41年以上	4,500万円	102万円	約7,120万円	45㎡	64件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・217件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・217件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、新宿御苑前駅が最寄りの中古マンション217件の中央値は8,100万円です。㎡単価は187万円（坪単価617万円）なので、70㎡なら約1億3,070万円が目安です。

直近10年に取引された住宅地の土地6件の中央値は1坪あたり375万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近10年に取引された戸建て5件の中央値は7,700万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）