東京都・実際に売れた価格
西早稲田駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が西早稲田駅の588件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
西早稲田駅が最寄りの中古マンションは、約5,000万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約7,350万円、坪単価は347万円で、東京都の494駅のなかで189番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約374万円です。戸建ては約7,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
374万円／坪
㎡単価 113万円・真ん中の半分は坪339万円〜405万円
総額の中央値 8,550万円（広さ 73㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件
中古マンションの価格
5,000万円
70㎡に直すと 約7,350万円（㎡単価 105万円・坪単価 347万円）
広さ 50㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件
戸建て（土地と建物）の価格
7,900万円
真ん中の半分は 6,500万円〜1億1,000万円
土地 60㎡・建物 80㎡・築8年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
西早稲田駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 105万円55件 | 364万円7件 |
| 6〜10分 | 112万円24件 | 378万円13件 |
| 11〜15分 | —1件 | — |
| 16〜20分 | — | — |
| 21〜29分 | — | — |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
西早稲田駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
西早稲田駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 1億3,000万円 | 186万円 | 約1億3,000万円 | 70㎡ | 11件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築16〜20年 | 5,450万円 | 143万円 | 約9,990万円 | 43㎡ | 8件 |
| 築21〜25年 | 4,400万円 | 113万円 | 約7,930万円 | 45㎡ | 11件 |
| 築26〜30年 | 7,100万円 | 111万円 | 約7,770万円 | 60㎡ | 10件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築41年以上 | 4,000万円 | 83.3万円 | 約5,830万円 | 55㎡ | 35件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
西早稲田駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 3,000万円 | 25㎡ | 125万円 | 17件 |
| 1DK・1LDK | 4,400万円 | 45㎡ | 110万円 | 25件 |
| 2K・2DK | 3,600万円 | 43㎡ | 80.0万円 | 6件 |
| 2LDK | 6,300万円 | 60㎡ | 110万円 | 25件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 7,700万円 | 70㎡ | 103万円 | 13件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
西早稲田駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 9,200万円 | 70㎡ | 93㎡ | 8件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 4件 |
| 築11〜20年 | 7,800万円 | 60㎡ | 90㎡ | 5件 |
| 築31年以上 | 5,900万円 | 65㎡ | 80㎡ | 5件 |
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
西早稲田駅が最寄りの地区
よくある質問
西早稲田駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、西早稲田駅が最寄りの中古マンション80件の中央値は5,000万円です。㎡単価は105万円（坪単価347万円）なので、70㎡なら約7,350万円が目安です。
西早稲田駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地20件の中央値は1坪あたり374万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
西早稲田駅周辺の戸建ての相場は？
直近5年に取引された戸建て24件の中央値は7,900万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）