東京都新宿区・実際に売れた価格

戸山（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区戸山の取引281件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区戸山の住宅地の土地は、1坪あたり約374万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新宿区全体より約5%高い水準です。中古マンションは約5,100万円（㎡単価92.9万円）で、㎡単価は新宿区全体より約23%低いです。戸建ては約7,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

374万円／坪

㎡単価 113万円・真ん中の半分は坪355万円〜413万円

総額の中央値 8,300万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

5,100万円

70㎡に直すと約6,500万円（㎡単価 92.9万円・坪単価 307万円）

広さ 60㎡・築42年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

戸建て（土地と建物）の価格

7,550万円

真ん中の半分は 6,700万円〜1億1,000万円

土地 65㎡・建物 90㎡・築8年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

戸山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	92.9万円14件	1億1,000万円5件
2024年	—4件	119万円16件	—1件
2023年	355万円5件	92.5万円14件	—2件
2022年	—2件	63.3万円7件	—4件
2021年	—2件	98.6万円14件	—1件
2020年	—4件	71.7万円7件	—
2019年	—2件	69.2万円6件	—1件
2018年	—2件	—4件	—
2017年	—1件	81.0万円6件	—1件
2016年	—1件	65.0万円6件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

戸山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり374万円（1㎡あたり113万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション26件の中央値は5,100万円、㎡単価は92.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）