東京都新宿区・実際に売れた価格

西新宿（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区西新宿の取引2,857件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区西新宿の住宅地の土地は、1坪あたり約331万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新宿区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約9,450万円（㎡単価171万円）で、㎡単価は新宿区全体より約8%高いです。戸建ては約8,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

331万円／坪

㎡単価 100.0万円・真ん中の半分は坪298万円〜359万円

総額の中央値 8,200万円（広さ 115㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

9,450万円

70㎡に直すと約1億2,000万円（㎡単価 171万円・坪単価 567万円）

広さ 55㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・336件

戸建て（土地と建物）の価格

8,000万円

真ん中の半分は 6,580万円〜1億2,000万円

土地 55㎡・建物 80㎡・築15年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西新宿の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	186万円197件	1億2,000万円7件
2024年	—	144万円140件	—2件
2023年	—	120万円149件	—2件
2022年	—2件	122万円117件	6,650万円6件
2021年	—4件	118万円130件	7,000万円6件
2020年	—1件	92.7万円31件	6,000万円6件
2019年	—	104万円31件	—4件
2018年	—2件	115万円70件	—1件
2017年	—3件	91.1万円37件	—
2016年	—2件	83.1万円38件	6,400万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億8,000万円	277万円	約1億9,380万円	65㎡	55件
築6〜10年	1億6,000万円	217万円	約1億5,170万円	73㎡	66件
築11〜15年	8,450万円	162万円	約1億1,370万円	53㎡	24件
築16〜20年	9,050万円	170万円	約1億1,870万円	55㎡	42件
築21〜25年	6,700万円	143万円	約9,980万円	45㎡	43件
築26〜30年	8,000万円	144万円	約1億110万円	55㎡	17件
築31〜40年	8,500万円	160万円	約1億1,200万円	53㎡	8件
築41年以上	4,400万円	94.0万円	約6,580万円	45㎡	73件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・336件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西新宿の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり331万円（1㎡あたり100.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション336件の中央値は9,450万円、㎡単価は171万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）