東京都新宿区・実際に売れた価格

北新宿（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区北新宿の取引2,051件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区北新宿の住宅地の土地は、1坪あたり約309万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新宿区全体より約13%低い水準です。中古マンションは約5,400万円（㎡単価111万円）で、㎡単価は新宿区全体より約14%低いです。戸建ては約7,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

309万円／坪

㎡単価 93.4万円・真ん中の半分は坪246万円〜364万円

総額の中央値 7,600万円（広さ 88㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

5,400万円

70㎡に直すと約7,800万円（㎡単価 111万円・坪単価 368万円）

広さ 55㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・169件

戸建て（土地と建物）の価格

7,900万円

真ん中の半分は 6,500万円〜8,800万円

土地 50㎡・建物 80㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北新宿の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	367万円5件	104万円98件	8,000万円13件
2024年	297万円6件	117万円90件	6,700万円10件
2023年	301万円5件	107万円80件	7,800万円13件
2022年	326万円7件	106万円87件	7,400万円6件
2021年	215万円5件	102万円66件	6,200万円18件
2020年	—1件	104万円34件	6,000万円5件
2019年	—2件	86.0万円23件	—3件
2018年	240万円5件	89.7万円36件	—2件
2017年	256万円7件	87.0万円37件	—3件
2016年	241万円7件	73.3万円35件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	9,900万円	157万円	約1億1,000万円	55㎡	9件
築11〜15年	9,200万円	165万円	約1億1,550万円	55㎡	33件
築16〜20年	6,200万円	137万円	約9,600万円	50㎡	23件
築21〜25年	8,400万円	120万円	約8,400万円	60㎡	25件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	1,700万円	56.7万円	約3,970万円	30㎡	5件
築41年以上	2,950万円	72.1万円	約5,050万円	43㎡	64件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・169件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北新宿の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり309万円（1㎡あたり93.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション169件の中央値は5,400万円、㎡単価は111万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）