東京都新宿区・実際に売れた価格

上落合（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区上落合の取引863件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区上落合の住宅地の土地は、1坪あたり約288万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新宿区全体より約19%低い水準です。中古マンションは約5,500万円（㎡単価99.2万円）で、㎡単価は新宿区全体より約29%低いです。戸建ては約7,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

288万円／坪

㎡単価 87.1万円・真ん中の半分は坪234万円〜407万円

総額の中央値 6,900万円（広さ 105㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約6,950万円（㎡単価 99.2万円・坪単価 328万円）

広さ 50㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

戸建て（土地と建物）の価格

7,700万円

真ん中の半分は 6,800万円〜9,000万円

土地 60㎡・建物 80㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上落合の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	98.0万円41件	7,200万円7件
2024年	407万円5件	88.9万円23件	5,200万円5件
2023年	255万円6件	83.3万円23件	4,500万円9件
2022年	—3件	84.9万円36件	6,900万円7件
2021年	353万円7件	67.5万円32件	4,700万円8件
2020年	175万円6件	75.7万円13件	4,000万円5件
2019年	202万円5件	67.5万円7件	—3件
2018年	—4件	66.1万円8件	5,200万円6件
2017年	234万円6件	74.4万円10件	—
2016年	—4件	71.4万円13件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	9,700万円	137万円	約9,570万円	75㎡	8件
築26〜30年	5,800万円	103万円	約7,240万円	55㎡	12件
築31〜40年	6,300万円	126万円	約8,820万円	50㎡	17件
築41年以上	2,800万円	62.7万円	約4,390万円	45㎡	20件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上落合の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり288万円（1㎡あたり87.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション62件の中央値は5,500万円、㎡単価は99.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）