東京都新宿区・実際に売れた価格

原町（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区原町の取引401件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区原町の住宅地の土地は、1坪あたり約271万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約5,850万円（㎡単価130万円）で、㎡単価は新宿区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

271万円／坪

㎡単価 82.0万円・真ん中の半分は坪205万円〜344万円

総額の中央値 7,250万円（広さ 65㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

5,850万円

70㎡に直すと約9,100万円（㎡単価 130万円・坪単価 430万円）

広さ 55㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件

戸建て（土地と建物）の価格

6,850万円

真ん中の半分は 3,950万円〜9,230万円

土地 68㎡・建物 85㎡・築23年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

原町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	134万円38件	—3件
2024年	—	117万円22件	—3件
2023年	—1件	125万円23件	—1件
2022年	—2件	111万円19件	7,000万円5件
2021年	—2件	107万円20件	—
2020年	—	105万円8件	—1件
2019年	—1件	90.9万円7件	—3件
2018年	—	97.1万円8件	—
2017年	—	82.9万円7件	—
2016年	—	92.2万円6件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	6,900万円	173万円	約1億2,080万円	43㎡	16件
築11〜15年	4,700万円	130万円	約9,100万円	35㎡	18件
築21〜25年	7,600万円	127万円	約8,870万円	60㎡	7件
築26〜30年	7,300万円	124万円	約8,650万円	55㎡	7件
築41年以上	5,000万円	82.9万円	約5,800万円	60㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

原町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり271万円（1㎡あたり82.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション60件の中央値は5,850万円、㎡単価は130万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）