東京都新宿区・実際に売れた価格

中落合（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区中落合の取引1,087件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区中落合の住宅地の土地は、1坪あたり約245万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新宿区全体より約31%低い水準です。中古マンションは約5,900万円（㎡単価105万円）で、㎡単価は新宿区全体より約24%低いです。戸建ては約9,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

245万円／坪

㎡単価 74.0万円・真ん中の半分は坪204万円〜302万円

総額の中央値 8,700万円（広さ 143㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

5,900万円

70㎡に直すと約7,370万円（㎡単価 105万円・坪単価 348万円）

広さ 60㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・121件

戸建て（土地と建物）の価格

9,400万円

真ん中の半分は 7,800万円〜1億3,000万円

土地 90㎡・建物 95㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中落合の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	110万円64件	9,200万円18件
2024年	—4件	99.7万円44件	7,400万円14件
2023年	245万円7件	92.8万円38件	8,000万円8件
2022年	—3件	92.3万円26件	7,100万円13件
2021年	196万円5件	83.3万円25件	7,700万円13件
2020年	—	85.7万円16件	5,000万円9件
2019年	240万円6件	83.3万円10件	7,000万円13件
2018年	205万円6件	64.7万円14件	5,300万円5件
2017年	—4件	75.5万円22件	5,500万円5件
2016年	—4件	70.0万円12件	4,250万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,700万円	133万円	約9,330万円	45㎡	5件
築6〜10年	3,800万円	123万円	約8,630万円	35㎡	21件
築11〜15年	8,100万円	124万円	約8,650万円	63㎡	18件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	7,000万円	123万円	約8,580万円	65㎡	17件
築26〜30年	6,500万円	105万円	約7,350万円	65㎡	25件
築31〜40年	6,250万円	80.9万円	約5,660万円	75㎡	6件
築41年以上	3,300万円	66.2万円	約4,630万円	50㎡	25件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・121件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

中落合の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり245万円（1㎡あたり74.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション121件の中央値は5,900万円、㎡単価は105万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）