東京都・実際に売れた価格
下落合駅（東京）周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が下落合駅（東京）の1,102件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
下落合駅（東京）が最寄りの中古マンションは、約6,000万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約7,050万円、坪単価は333万円で、東京都の494駅のなかで204番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約311万円です。戸建ては約8,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
311万円／坪
㎡単価 94.0万円・真ん中の半分は坪273万円〜392万円
総額の中央値 1億500万円（広さ 108㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件
中古マンションの価格
6,000万円
70㎡に直すと 約7,050万円（㎡単価 101万円・坪単価 333万円）
広さ 60㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件
戸建て（土地と建物）の価格
8,200万円
真ん中の半分は 6,300万円〜9,200万円
土地 75㎡・建物 95㎡・築15年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
下落合駅（東京）からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 101万円67件 | 358万円10件 |
| 6〜10分 | 97.8万円27件 | 299万円13件 |
| 11〜15分 | — | —1件 |
| 16〜20分 | — | — |
| 21〜29分 | — | — |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
下落合駅（東京）の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
下落合駅（東京）の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 4件 |
| 築6〜10年 | 1億円 | 133万円 | 約9,330万円 | 70㎡ | 13件 |
| 築11〜15年 | 8,200万円 | 127万円 | 約8,900万円 | 70㎡ | 15件 |
| 築21〜25年 | 1億1,000万円 | 128万円 | 約8,960万円 | 85㎡ | 9件 |
| 築26〜30年 | 5,850万円 | 101万円 | 約7,050万円 | 55㎡ | 16件 |
| 築31〜40年 | 8,000万円 | 88.9万円 | 約6,220万円 | 90㎡ | 7件 |
| 築41年以上 | 4,400万円 | 73.8万円 | 約5,160万円 | 50㎡ | 29件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
下落合駅（東京）の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,450万円 | 20㎡ | 111万円 | 50件 |
| 1DK・1LDK | 4,500万円 | 45㎡ | 89.5万円 | 26件 |
| 2K・2DK | 2,900万円 | 48㎡ | 62.2万円 | 8件 |
| 2LDK | 6,350万円 | 55㎡ | 108万円 | 20件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 8,800万円 | 75㎡ | 117万円 | 33件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 1件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
下落合駅（東京）の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 7,400万円 | 50㎡ | 80㎡ | 5件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 2件 |
| 築11〜20年 | 7,900万円 | 75㎡ | 95㎡ | 8件 |
| 築21〜30年 | 9,400万円 | 105㎡ | 125㎡ | 5件 |
| 築31年以上 | — | — | — | 3件 |
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
下落合駅（東京）が最寄りの地区
よくある質問
下落合駅（東京）周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、下落合駅（東京）が最寄りの中古マンション94件の中央値は6,000万円です。㎡単価は101万円（坪単価333万円）なので、70㎡なら約7,050万円が目安です。
下落合駅（東京）周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地24件の中央値は1坪あたり311万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
下落合駅（東京）周辺の戸建ての相場は？
直近5年に取引された戸建て23件の中央値は8,200万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）