東京都・実際に売れた価格

牛込神楽坂駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が牛込神楽坂駅の742件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

牛込神楽坂駅が最寄りの中古マンションは、約1億1,000万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1億1,670万円、坪単価は551万円で、東京都の494駅のなかで68番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約436万円です。戸建ては約1億5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

436万円／坪

㎡単価 132万円・真ん中の半分は坪351万円〜493万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 105㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

1億1,000万円

70㎡に直すと約1億1,670万円（㎡単価 167万円・坪単価 551万円）

広さ 70㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・86件

戸建て（土地と建物）の価格

1億5,000万円

真ん中の半分は 9,250万円〜2億1,500万円

土地 63㎡・建物 78㎡・築10年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

牛込神楽坂駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・86件／土地：直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	1億5,000万円	187万円	約1億3,110万円	73㎡	14件
築11〜15年	1億6,000万円	213万円	約1億4,930万円	75㎡	14件
築16〜20年	8,450万円	167万円	約1億1,670万円	48㎡	12件
築21〜25年	8,100万円	129万円	約9,000万円	60㎡	21件
築26〜30年	1億1,000万円	154万円	約1億770万円	70㎡	7件
築31〜40年	9,850万円	135万円	約9,480万円	75㎡	8件
築41年以上	3,100万円	73.3万円	約5,130万円	45㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・86件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・86件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、牛込神楽坂駅が最寄りの中古マンション86件の中央値は1億1,000万円です。㎡単価は167万円（坪単価551万円）なので、70㎡なら約1億1,670万円が目安です。

直近10年に取引された住宅地の土地13件の中央値は1坪あたり436万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近5年に取引された戸建て14件の中央値は1億5,000万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）