東京都新宿区・実際に売れた価格

南榎町（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区南榎町の取引63件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区南榎町の住宅地の土地は、1坪あたり約345万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約9,600万円（㎡単価141万円）で、㎡単価は新宿区全体より約13%高いです。戸建ては約8,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

345万円／坪

㎡単価 104万円・真ん中の半分は坪272万円〜378万円

総額の中央値 7,300万円（広さ 70㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

9,600万円

70㎡に直すと約9,850万円（㎡単価 141万円・坪単価 465万円）

広さ 70㎡・築17年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

戸建て（土地と建物）の価格

8,700万円

真ん中の半分は 5,400万円〜1億2,000万円

土地 65㎡・建物 85㎡・築18年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南榎町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	—1件	—1件
2024年	—1件	143万円5件	—
2023年	—	—1件	—3件
2022年	—1件	—2件	—1件
2021年	—	—2件	—
2020年	—1件	—	—2件
2019年	—	—	—1件
2018年	—	—3件	—1件
2017年	—2件	—3件	—
2016年	—	—1件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

南榎町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり345万円（1㎡あたり104万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション12件の中央値は9,600万円、㎡単価は141万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）