東京都新宿区・実際に売れた価格

西早稲田（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区西早稲田の取引1,395件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区西早稲田の住宅地の土地は、1坪あたり約378万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新宿区全体より約6%高い水準です。中古マンションは約6,300万円（㎡単価116万円）で、㎡単価は新宿区全体より約14%低いです。戸建ては約7,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

378万円／坪

㎡単価 114万円・真ん中の半分は坪333万円〜408万円

総額の中央値 9,700万円（広さ 75㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

6,300万円

70㎡に直すと約8,120万円（㎡単価 116万円・坪単価 383万円）

広さ 55㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・157件

戸建て（土地と建物）の価格

7,500万円

真ん中の半分は 7,100万円〜8,900万円

土地 55㎡・建物 90㎡・築19年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西早稲田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	117万円87件	—1件
2024年	—1件	116万円84件	—2件
2023年	—3件	103万円73件	1億円5件
2022年	360万円6件	100万円79件	7,100万円6件
2021年	253万円7件	96.7万円60件	—
2020年	—3件	91.5万円22件	—2件
2019年	—	91.7万円23件	—3件
2018年	—1件	85.3万円15件	—1件
2017年	—3件	80.7万円34件	—2件
2016年	—	84.9万円20件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,100万円	186万円	約1億3,020万円	40㎡	5件
築6〜10年	6,500万円	143万円	約1億20万円	50㎡	14件
築11〜15年	6,500万円	122万円	約8,540万円	55㎡	7件
築16〜20年	6,450万円	138万円	約9,640万円	45㎡	14件
築21〜25年	5,200万円	115万円	約8,020万円	55㎡	27件
築26〜30年	6,950万円	117万円	約8,200万円	58㎡	28件
築31〜40年	7,300万円	117万円	約8,200万円	65㎡	27件
築41年以上	4,150万円	82.3万円	約5,760万円	55㎡	32件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・157件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西早稲田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり378万円（1㎡あたり114万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション157件の中央値は6,300万円、㎡単価は116万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）