東京都新宿区・実際に売れた価格

新宿（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区新宿の取引2,064件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区新宿の住宅地の土地は、1坪あたり約320万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新宿区全体より約8%低い水準です。中古マンションは約5,500万円（㎡単価120万円）で、㎡単価は新宿区全体より約13%低いです。戸建ては約1億1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

320万円／坪

㎡単価 96.9万円・真ん中の半分は坪274万円〜403万円

総額の中央値 7,450万円（広さ 80㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約8,400万円（㎡単価 120万円・坪単価 397万円）

広さ 40㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・194件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,000万円

真ん中の半分は 6,300万円〜1億1,500万円

土地 60㎡・建物 85㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

新宿の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	127万円120件	1億1,000万円7件
2024年	—	106万円69件	6,850万円8件
2023年	—4件	93.3万円49件	8,300万円7件
2022年	—2件	104万円69件	—3件
2021年	331万円5件	95.6万円73件	—3件
2020年	—1件	97.8万円25件	—1件
2019年	—2件	84.0万円18件	—3件
2018年	—	91.4万円26件	—3件
2017年	—3件	85.0万円27件	—2件
2016年	—3件	83.1万円30件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,500万円	248万円	約1億7,380万円	30㎡	26件
築6〜10年	5,800万円	140万円	約9,800万円	35㎡	9件
築11〜15年	4,500万円	129万円	約9,020万円	35㎡	13件
築16〜20年	5,500万円	122万円	約8,560万円	45㎡	9件
築21〜25年	7,800万円	140万円	約9,800万円	55㎡	36件
築26〜30年	4,900万円	119万円	約8,300万円	38㎡	18件
築31〜40年	5,000万円	119万円	約8,350万円	40㎡	10件
築41年以上	3,700万円	88.9万円	約6,220万円	40㎡	73件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・194件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

新宿の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり320万円（1㎡あたり96.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション194件の中央値は5,500万円、㎡単価は120万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）