東京都新宿区・実際に売れた価格

大久保（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区大久保の取引863件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区大久保の住宅地の土地は、1坪あたり約292万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新宿区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約5,200万円（㎡単価109万円）で、㎡単価は新宿区全体より約15%低いです。戸建ては約7,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

292万円／坪

㎡単価 88.5万円・真ん中の半分は坪254万円〜360万円

総額の中央値 1億6,000万円（広さ 165㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

5,200万円

70㎡に直すと約7,620万円（㎡単価 109万円・坪単価 360万円）

広さ 50㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件

戸建て（土地と建物）の価格

7,400万円

真ん中の半分は 6,500万円〜8,400万円

土地 60㎡・建物 85㎡・築13年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大久保の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	110万円57件	—2件
2024年	—1件	110万円37件	—2件
2023年	—4件	110万円38件	8,500万円6件
2022年	—2件	106万円51件	—4件
2021年	—1件	92.1万円42件	7,450万円6件
2020年	—	109万円18件	—
2019年	—	106万円13件	5,800万円5件
2018年	—2件	97.1万円13件	—2件
2017年	—2件	83.3万円15件	—2件
2016年	—2件	79.4万円12件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	1億4,500万円	199万円	約1億3,920万円	73㎡	14件
築11〜15年	1億1,500万円	200万円	約1億4,000万円	60㎡	18件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	4,900万円	120万円	約8,400万円	40㎡	9件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	4,200万円	87.4万円	約6,120万円	45㎡	5件
築41年以上	4,800万円	85.0万円	約5,950万円	50㎡	43件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・95件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大久保の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり292万円（1㎡あたり88.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション95件の中央値は5,200万円、㎡単価は109万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）