東京都新宿区・実際に売れた価格

西落合（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区西落合の取引956件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区西落合の住宅地の土地は、1坪あたり約298万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、新宿区全体より約28%低い水準です。中古マンションは約4,200万円（㎡単価100万円）で、㎡単価は新宿区全体より約31%低いです。戸建ては約8,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

298万円／坪

㎡単価 90.0万円・真ん中の半分は坪235万円〜342万円

総額の中央値 8,800万円（広さ 110㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

4,200万円

70㎡に直すと約7,000万円（㎡単価 100万円・坪単価 331万円）

広さ 45㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・51件

戸建て（土地と建物）の価格

8,000万円

真ん中の半分は 6,450万円〜9,600万円

土地 70㎡・建物 95㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西落合の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	294万円10件	109万円28件	8,400万円15件
2024年	—4件	92.9万円24件	7,650万円14件
2023年	—3件	76.4万円27件	6,600万円9件
2022年	210万円5件	73.7万円16件	9,450万円14件
2021年	231万円7件	71.7万円10件	6,800万円15件
2020年	225万円8件	75.5万円10件	—3件
2019年	178万円5件	85.7万円7件	—3件
2018年	—4件	75.0万円5件	1億500万円10件
2017年	—4件	—4件	7,450万円8件
2016年	194万円9件	60.0万円11件	5,400万円15件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	4,500万円	123万円	約8,630万円	35㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	6,900万円	106万円	約7,430万円	60㎡	7件
築26〜30年	5,900万円	98.3万円	約6,880万円	60㎡	11件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	3,000万円	65.4万円	約4,570万円	45㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・51件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西落合の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり298万円（1㎡あたり90.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション51件の中央値は4,200万円、㎡単価は100万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）