東京都・実際に売れた価格
神楽坂駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が神楽坂駅の1,047件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
神楽坂駅が最寄りの中古マンションは、約1億円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1億2,880万円、坪単価は608万円で、東京都の494駅のなかで45番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約450万円です。戸建ては約9,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
450万円／坪
㎡単価 136万円・真ん中の半分は坪365万円〜584万円
総額の中央値 1億6,000万円（広さ 95㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
1億円
70㎡に直すと 約1億2,880万円（㎡単価 184万円・坪単価 608万円）
広さ 55㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件
戸建て（土地と建物）の価格
9,700万円
真ん中の半分は 5,100万円〜1億6,000万円
土地 80㎡・建物 85㎡・築31年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
神楽坂駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 188万円75件 | 482万円10件 |
| 6〜10分 | 167万円43件 | 391万円5件 |
| 11〜15分 | —2件 | — |
| 16〜20分 | — | — |
| 21〜29分 | — | — |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
神楽坂駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
神楽坂駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 9,800万円 | 200万円 | 約1億4,000万円 | 45㎡ | 25件 |
| 築6〜10年 | 8,800万円 | 180万円 | 約1億2,600万円 | 50㎡ | 9件 |
| 築11〜15年 | 1億2,000万円 | 211万円 | 約1億4,740万円 | 60㎡ | 29件 |
| 築16〜20年 | 8,200万円 | 157万円 | 約1億1,000万円 | 50㎡ | 11件 |
| 築21〜25年 | 1億3,000万円 | 171万円 | 約1億2,000万円 | 75㎡ | 21件 |
| 築26〜30年 | 1億2,500万円 | 174万円 | 約1億2,190万円 | 65㎡ | 14件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築41年以上 | 5,500万円 | 102万円 | 約7,130万円 | 55㎡ | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
神楽坂駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,600万円 | 20㎡ | 140万円 | 50件 |
| 1DK・1LDK | 7,500万円 | 45㎡ | 180万円 | 49件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | 1億3,000万円 | 65㎡ | 186万円 | 31件 |
| 3LDK | 1億4,000万円 | 75㎡ | 200万円 | 29件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・120件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
神楽坂駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 築3〜10年 | — | — | — | 4件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 2件 |
| 築21〜30年 | 6,900万円 | 85㎡ | 85㎡ | 5件 |
| 築31年以上 | 7,500万円 | 110㎡ | 95㎡ | 12件 |
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
神楽坂駅が最寄りの地区
よくある質問
神楽坂駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、神楽坂駅が最寄りの中古マンション120件の中央値は1億円です。㎡単価は184万円（坪単価608万円）なので、70㎡なら約1億2,880万円が目安です。
神楽坂駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地15件の中央値は1坪あたり450万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
神楽坂駅周辺の戸建ての相場は？
直近5年に取引された戸建て23件の中央値は9,700万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）