東京都新宿区・実際に売れた価格

山吹町（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区山吹町の取引371件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区山吹町の住宅地の土地は、1坪あたり約402万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約6,600万円（㎡単価152万円）で、㎡単価は新宿区全体より約14%高いです。戸建ては約9,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

402万円／坪

㎡単価 121万円・真ん中の半分は坪359万円〜535万円

総額の中央値 1億500万円（広さ 90㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

6,600万円

70㎡に直すと約1億620万円（㎡単価 152万円・坪単価 501万円）

広さ 50㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

戸建て（土地と建物）の価格

9,000万円

真ん中の半分は 7,200万円〜1億1,000万円

土地 45㎡・建物 85㎡・築13年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山吹町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	153万円24件	—
2024年	—	157万円30件	—1件
2023年	—1件	142万円26件	—1件
2022年	—1件	130万円20件	—
2021年	—2件	120万円13件	—1件
2020年	—2件	117万円8件	—
2019年	—	118万円5件	—
2018年	—	104万円5件	—
2017年	—	104万円5件	—1件
2016年	—	—2件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,200万円	150万円	約1億500万円	40㎡	5件
築6〜10年	1億円	167万円	約1億1,670万円	60㎡	17件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	7,100万円	160万円	約1億1,200万円	50㎡	15件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	5,300万円	143万円	約1億円	50㎡	5件
築41年以上	4,200万円	87.8万円	約6,140万円	48㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
江戸川橋駅	3分	160件
神楽坂駅	7分	5件

山吹町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり402万円（1㎡あたり121万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション54件の中央値は6,600万円、㎡単価は152万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）