東京都・実際に売れた価格

落合駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が落合駅の883件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：中野区（232件）、新宿区（114件）

落合駅が最寄りの中古マンションは、約5,300万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約7,370万円、坪単価は348万円で、東京都の494駅のなかで188番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約269万円です。戸建ては約7,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

269万円／坪

㎡単価 81.5万円・真ん中の半分は坪232万円〜320万円

総額の中央値 6,250万円（広さ 83㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

5,300万円

70㎡に直すと約7,370万円（㎡単価 105万円・坪単価 348万円）

広さ 55㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件

戸建て（土地と建物）の価格

7,950万円

真ん中の半分は 6,500万円〜1億380万円

土地 80㎡・建物 88㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

落合駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件／土地：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億450万円	151万円	約1億580万円	68㎡	6件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	6,400万円	125万円	約8,770万円	40㎡	17件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	8,700万円	126万円	約8,820万円	70㎡	11件
築26〜30年	6,900万円	114万円	約8,000万円	63㎡	14件
築31〜40年	6,000万円	109万円	約7,640万円	50㎡	11件
築41年以上	3,500万円	68.6万円	約4,800万円	50㎡	33件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、落合駅が最寄りの中古マンション94件の中央値は5,300万円です。㎡単価は105万円（坪単価348万円）なので、70㎡なら約7,370万円が目安です。

直近5年に取引された住宅地の土地16件の中央値は1坪あたり269万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て16件の中央値は7,950万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）