東京都中野区・実際に売れた価格

上高田（中野区）の不動産相場

国土交通省が公表した中野区上高田の取引763件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中野区上高田の住宅地の土地は、1坪あたり約236万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、中野区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価70.0万円）で、㎡単価は中野区全体より約34%低いです。戸建ては約7,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

236万円／坪

㎡単価 71.3万円・真ん中の半分は坪194万円〜278万円

総額の中央値 6,000万円（広さ 90㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・33件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約4,900万円（㎡単価 70.0万円・坪単価 231万円）

広さ 45㎡・築53年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

戸建て（土地と建物）の価格

7,100万円

真ん中の半分は 6,800万円〜8,800万円

土地 80㎡・建物 95㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上高田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	68.6万円25件	7,000万円13件
2024年	232万円8件	57.8万円21件	6,650万円16件
2023年	241万円8件	77.8万円19件	6,500万円17件
2022年	213万円5件	62.0万円26件	5,900万円12件
2021年	243万円8件	68.2万円19件	6,300万円10件
2020年	209万円5件	—3件	6,600万円10件
2019年	185万円9件	—3件	5,800万円8件
2018年	—3件	64.6万円8件	6,300万円9件
2017年	144万円5件	62.2万円5件	—2件
2016年	—1件	61.1万円8件	5,500万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は中野区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,200万円	137万円	約9,600万円	30㎡	5件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	4,800万円	108万円	約7,530万円	45㎡	9件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	2,800万円	57.8万円	約4,040万円	50㎡	23件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上高田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地33件の中央値は、1坪あたり236万円（1㎡あたり71.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション43件の中央値は3,400万円、㎡単価は70.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）